Pronájem bytu 3+1 77 m²

Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — poplatek RK činí 10 000,-Kč

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem, 3+1/L, OV, 77 m2, 8.NP, ulice Jindřicha Plachty, Ústí nad Labem Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 s lodžií a ploše 77 m2, která se nachází v osmém nadzemním podlaží domu na sídlišti Mojžíř , ulice Jindřicha Plachty v Ústí nad Labem. Bytové jádro s vanou, okna plastová, podlahy plovoucí a dlažba, kuchyňská linka s plynovým sporákem. Měsíční nájemné činí 10 000,-Kč plus zálohy na služby a energie dle počtu osob, majitel požaduje kauci ve výši 25 000,-Kč, poplatek RK činí 10 000,-Kč. K příslušenství bytu patří sklep, byt je volný ihned.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (130 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 9
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1233 m MHD 193 m školka 315 m lékař 1113 m pošta 1386 m restaurace 986 m škola 415 m obchod 5727 m vlak 578 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 529 Kč

8 858 – 13 201 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 427 · váha 52 %

Model z dat 13 393 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 24 383 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 13 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 393 Kč (rozpětí 11 476 Kč – 15 467 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 24 383 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 22:32

Pronájem bytu 3+1 v Ústí nad Labem na sídlišti Mojžíř. Byt v dobrém stavu vyžaduje menší probíhající opravy a počítá se s poplatkem pro realitní kancelář.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: plynový sporák
nutne investice: menší opravy

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 527 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno