Prodej bytu 3+1 76 m²

Všestary, Lípa · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro svou rodinu dokonale připravený domov, kde nemusíte řešit žádné stavební úpravy, a přitom chcete mít krajské město nadosah? Společnost Prime Living Vám exkluzivně nabízí ke koupi krásný, světlý a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 v klidné a vyhledávané obci Lípa , v těsné blízkosti Hradce Králové.

Proč je toto místo ideální pro rodinu s dětmi? Obec Lípa nabízí dokonalou kombinaci klidného venkovského života a perfektní dostupnosti do města. Bezpečí a příroda: Klidná lokalita s minimálním provozem, ideální pro bezpečné hraní dětí venku. V okolí je spousta zeleně pro rodinné procházky a cyklovýlety.

Skvělá dostupnost: Do Hradce Králové se autem dostanete za pouhých 8 minut. Vynikající je také spojení veřejnou dopravou (vlak/autobus), což oceníte, až děti začnou dojíždět do škol či na kroužky

Parametry

Cena: 6.82 mil. Kč (89671 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: prime-living

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Štěrková sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8436 m MHD 226 m školka 1114 m lékař 3057 m pošta 2877 m restaurace 2975 m škola 3057 m obchod 10364 m vlak 2243 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.82 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.82 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.82 mil. Kč

89 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

5.41 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.94 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 376 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.82 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Lípa, zvonička)
Nádraží: 2246 m (Dlouhé Dvory)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno