prodej bytu 3+1 76 m²

Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + 1, 76m², Všestary, Lípa Hledáte pro svou rodinu dokonale připravený domov, kde nemusíte řešit žádné stavební úpravy, a přitom chcete mít krajské město nadosah? Společnost Prime Living Vám exkluzivně nabízí ke koupi krásný, světlý a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 v klidné a vyhledávané obci Lípa , v těsné blízkosti Hradce Králové. Proč je toto místo ideální pro rodinu s dětmi? Obec Lípa nabízí dokonalou kombinaci klidného venkovského života a perfektní dostupnosti do města. Bezpečí a příroda: Klidná lokalita s minimálním provozem, ideální pro bezpečné hraní dětí venku. V okolí je spousta zeleně pro rodinné procházky a cyklovýlety. Skvělá dostupnost: Do Hradce Králové se autem dostanete za pouhých 8 minut. Vynikající je také spojení veřejnou dopravou (vlak/autobus), což oceníte, až děti začnou dojíždět do škol či na kroužky 

Parametry

Cena: 6.82 mil. Kč (89671 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Prime Living s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 40 m 2 Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: krbová kamna Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-5330

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.82 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.82 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.82 mil. Kč

89 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

5.90 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 7.31 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 185 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.82 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Lípa, zvonička)
Nádraží: 2246 m (Dlouhé Dvory)
Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno