prodej bytu 4+kk 75 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk os. vl., Okrajová, Havířov Podlesí Jedinečná příležitost ke koupi bytu v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci v roce 2021. Byt se nachází ve 3. podlaží ze 4, v domě bez výtahu. Byt nabízí 74,92 m² čisté vnitřní plochy, jejíž součástí je také praktická komora o výměře 1,30 m². K bytu dále náleží balkon o ploše 3,36 m² a prostorná sklepní kóje o výměře 4,55 m². Celkově tak máte k dispozici 82,83 m² prostoru. Po vstupu do bytu vás zaujme velká čtvercová vstupní chodba, ze které se vchází do dvou dětských pokojů. K dispozici je také praktická komora pro uložení nezbytných domácích potřeb, spotřebičů, obuvi apod. Zvětšené WC a koupelna nabízejí velký sprchový kout, prostor pro pračku a koupelnovou skříňku a nechybí ani elektrický topný žebřík. Zvětšené bytové jádro je vyzděné z Ytongu, elektroinstalace je vedena ve stropě. Obývací pokoj o délce 6,4 metru je natolik prostorný, že se do něj pohodlně vejde jídelní stůl se šesti židlemi pro společné rodinné posezení. Dostatek prostoru zde zůstává i pro velkou sedací soupravu s konferenčním stolkem, umístěnou přímo naproti velké domácí televizi. Kuchyňská linka nabízí poměrně velkou pracovní plochu v dřevěném dekoru v kombinaci s bílými lesklými skříňkami. Je vybavena myčkou nádobí, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou a odsavačem par. Na konci kuchyňské linky se nachází také velká skříň na potraviny. Prostorná ložnice nabízí dostatek místa pro velkou manželskou postel i šatní skříně. Přímo z ložnice je vstup na balkon, ideální pro ranní kávu ve dvou. V celém bytě je provedena nivelace podlah, na které je položena kvalitní vinylová podlaha. Stěny jsou opatřeny sádrovými omítkami. Všechny dveře v bytě, včetně zárubní, jsou v matně bílé barvě s jemným dekorem dřeva. Čeká na vás velký, prostorný a pohodlný byt po kompletní rekonstrukci, bez nutnosti dalších investic. Možné financovat hypotékou.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (69200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9225
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
69 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.53 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.16 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 467 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Havířov,Podlesí,Okrajová u garáží)
- Nádraží
- 2316 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |