Prodej bytu 4+kk 74 m²
Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost ke koupi bytu v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci v roce 2021. Byt se nachází ve 3. podlaží ze 4, v domě bez výtahu. Byt nabízí 74,92 m² čisté vnitřní plochy, jejíž součástí je také praktická komora o výměře 1,30 m². K bytu dále náleží balkon o ploše 3,36 m² a prostorná sklepní kóje o výměře 4,55 m². Celkově tak máte k dispozici 82,83 m² prostoru.
Po vstupu do bytu vás zaujme velká čtvercová vstupní chodba, ze které se vchází do dvou dětských pokojů. K dispozici je také praktická komora pro uložení nezbytných domácích potřeb, spotřebičů, obuvi apod.
Zvětšené WC a koupelna nabízejí velký sprchový kout, prostor pro pračku a koupelnovou skříňku a nechybí ani elektrický topný žebřík. Zvětšené bytové jádro je vyzděné z Ytongu, elektroinstalace je vedena ve stropě.
Obývací pokoj o délce 6,4 metru je natolik prostorný, že se do něj pohodlně vejde jídelní stůl se šesti židlemi pro společné rodinné posezení. Dostatek prostoru zde zůstává i pro velkou sedací soupravu s konferenčním stolkem, umístěnou přímo naproti velké domácí televizi.
Kuchyňská linka nabízí poměrně velkou pracovní plochu v dřevěném dekoru v kombinaci s bílými lesklými skříňkami. Je vybavena myčkou nádobí, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou a odsavačem par. Na konci kuchyňské linky se nachází také velká skříň na potraviny.
Prostorná ložnice nabízí dostatek místa pro velkou manželskou postel i šatní skříně. Přímo z ložnice je vstup na balkon, ideální pro ranní kávu ve dvou.
V celém bytě je provedena nivelace podlah, na které je položena kvalitní vinylová podlaha. Stěny jsou opatřeny sádrovými omítkami. Všechny dveře v bytě, včetně zárubní, jsou v matně bílé barvě s jemným dekorem dřeva.
Čeká na vás velký, prostorný a pohodlný byt po kompletní rekonstrukci, bez nutnosti dalších investic. Možné financovat hypotékou.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (70135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1734
Vzdálenosti
bankomat
618 m
MHD
22 m
školka
196 m
lékař
314 m
pošta
622 m
restaurace
404 m
škola
226 m
obchod
525 m
vlak
2291 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
70 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.61 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.24 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 246 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Havířov,Podlesí,Okrajová u garáží)
- Nádraží
- 2306 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |