prodej domu 778 m² s pozemkem 1 156 m²
Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej historické vily v obci Lomnice nad Popelkou Zveřejnění záměru města Lomnice nad Popelkou. Město Lomnice nad Popelkou zveřejňuje podle § 39 odst. (1) zákona číslo 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, záměr prodeje pozemku st. p. č. 44 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 428 m², jehož součástí je stavba č. p. 400, rodinný dům a pozemku p. p. č. 867/2 - zahrada, o výměře 728 m², zapsaných na listu vlastnictví 10001 pro katastrální území a obec Lomnice nad Popelkou. Předmětem prodeje jsou i součásti a příslušenství domu, a to kolny, bazén, zpevněná plocha, venkovní dlažba u bazénu, udírna, oplocení uvnitř zahrady, chodníky. Dům čp. 400, dokončený v roce 1914, je vyhlášený za kulturní památku, rejst. č. ÚSKP 105185, katalog. č. 1579019421. Garáže u předmětu prodeje a pozemky st. p. č. 1922, 1923 a 2419, tamtéž, na nichž garáže stojí, nejsou předmětem prodeje! O jejich event. prodeji je třeba jednat s vlastníky staveb a pozemků. Minimální výše nabídky 6.990.000,- Kč (osvobozeno od DPH). Technický stav nemovitosti je popsán ve znaleckém posudku na cenu obvyklou č. 3591-17/2023, jenž vyhotovil Ing. Jiří Jandejsek podle stavu ke dni 11. 4. 2023. Znalecký posudek k dispozici v níže uvedené realitní kanceláři. Nabídka musí obsahovat: 1) identifikaci zájemce 2) nabídkovou cenu – částka je osvobozena od DPH (min. výše 6.990.000,- Kč). Nabídky podávejte nebo zasílejte na podatelnu Městského úřadu v Lomnici nad Popelkou do 6.11.2026 (včetně) v uzavřených obálkách označených textem: „Nabídka na prodej Křížovy vily – NEOTVÍRAT“. Rozhodnutí o prodeji je pravomocí zastupitelstva města a zveřejnění tohoto záměru není závazkem tyto nemovitosti prodat. Vkladové poplatky hradí kupující. Další informace poskytne realitní kancelář: Reality Jičín – Aleš Sekot, Šafaříkova ulice 142, 506 01 Jičín, tel.: +420 777 686 853, email: jicin@realityjicin.cz
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (8985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 778 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Aleš Sekot
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 428 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3102099
Odhad reálné ceny
13.73 mil. Kč
rozpětí 10.88 mil. – 15.96 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.46 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
16.52 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
34.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 448 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 25.21 mil. Kč (2801 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 256 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 34.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Lomnice nad Popelkou, poliklinika)
- Nádraží
- 1039 m (Lomnice nad Popelkou)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |