prodej domu 778 m² s pozemkem 1 156 m²
Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu je zmíněn znalecký posudek a podmínky výběrového řízení, ale PENB chybí.
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej historické vily v obci Lomnice nad Popelkou Zveřejnění záměru města Lomnice nad Popelkou. Město Lomnice nad Popelkou zveřejňuje podle § 39 odst. (1) zákona číslo 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, záměr společného prodeje, spolu s ostatními spoluvlastníky, pozemku st. p. č.44 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 428 m², jehož součástí je stavba č. p.400 - rodinný dům a pozemku p. č. 867/2 - zahrada, o výměře 728 m². vše zapsané na LV 301 vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, obec Lomnice nad Popelkou, katastrální území Lomnice nad Popelkou na nichž má město spoluvlastnický podíl ½. Předmětem prodeje jsou všechny spoluvlastnické podíly. Předmětem prodeje jsou i součásti a příslušenství domu, a to kolny, bazén, zpevněná plocha, venkovní dlažba u bazénu, udírna, oplocení uvnitř zahrady, chodníky. Dům č, p,400, dokončený v roce 1914 je vyhlášený za kulturní památku, rejst. č. ÚSKP 105185, katalog č.1579019421. Garáže u předmětu prodeje a pozemky st. p. č.1922, 1923 a 2419, tamtéž, na nichž garáže stojí, nejsou předmětem prodeje . O jejich event. prodeji je třeba jednat s jejich vlastníky a vlastníky pozemků. Přístup ke garážím na pozemcích st. p. č.1922 a 1923 bude zajištěn věcným břemenem přístupu a příjezdu, kterým bude zatížen prodávaný pozemek st. p. č.44, v rozsahu dle zákresu, ve prospěch každého vlastníka pozemků st. p. č.1922 a 1923 a každého vlastníka budov garáží na nich stojících. Minimální výše nabídky je stanovena na základě znaleckého posudku na cenu obvyklou č.3591-17/2023, jenž vyhotovil Ing. Jiří Jandejsek podle stavu ke dni 11.4.2023. Znalecký posudek je k dispozici u níže uvedené realitní kanceláře. Nabídka musí obsahovat: 1) Identifikaci zájemce 2) Nabídkovou cenu celkem za všechny spoluvlastnické podíly-částka je osvobozena od DPH (min. výše 7.200.000,- Kč). Uvádějte nabídkovou cenu bez provize realitní kanceláři. Nabídky podávejte nebo zasílejte na podatelnu MÚ v Lomnici nad Popelkou do 8.8.2025 (včetně) v uzavřených obálkách označených textem: "Nabídka na prodej Křížovy vily - NEOTEVÍRAT". Rozhodnutí o prodeji spoluvlastnického podílu města je pravomocí zastupitelstva města a zveřejnění tohoto záměru není závazkem tyto nemovitosti prodat. Vkladové poplatky hradí kupující. Vzhledem k tomu, že objekt je v tuto chvíli částečně obydlený, prohlídka je možná v t@po dohodě s RK. Součástí kupní smlouvy bude závazek prodávajících, že uživatelé dům opustí nejpozději do 30.11.2025 Popis nemovitosti: Předmětem prodeje je historická vila č. p.400 postavená těsně před první světovou válkou a nacházející se na okraji užšího centra města Lomnice nad Popelkou , severně od hlavního náměstí Husova. Objekt čp. 400 je umístěn na pozemku č. par. st. 400 , který tvoří spolu s pozemkem, č. par. 867/2 zahradou jednotný funkční celek. Podrobné informace k této nemovitosti najdete na našich domovských stránkách.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (9254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 778 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Aleš Sekot
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 428 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3102083
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 7.20 mil. Kč | +3.0 % |
| 23.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
9 254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.10 mil. Kč
9.66 mil. – 15.81 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
10.46 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
16.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
35.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 448 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 25.21 mil. Kč (2801 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 256 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 35.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24
Předmětem prodeje je historická vila (kulturní památka) formou záměru města Lomnice nad Popelkou. Pozor na to, že garáže a pozemky pod nimi nejsou součástí prodeje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1914
- prislusenstvi
- kolny, bazén, zpevněná plocha, venkovní dlažba u bazénu, udírna, oplocení uvnitř zahrady, chodníky
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Lomnice nad Popelkou, poliklinika)
- Nádraží
- 1039 m (Lomnice nad Popelkou)
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zdraženo 6.99 mil. → 7.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |