Prodej vily 778 m², pozemek 1156 m²

Lomnice nad Popelkou, Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Nabídky podávejte nebo zasílejte na podatelnu Městského úřadu do 06. 11. 2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Město Lomnice nad Popelkou zveřejňuje podle § 39 odst. (1) zákona číslo 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, záměr prodeje pozemku st. p. č. 44 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 428 m2, jehož součástí je stavba č. p. 400, rodinný dům a pozemku p. p. č. 867/2 - zahrada, o výměře 728 m2, zapsaných na listu vlastnictví 10001 pro katastrální území a obec Lomnice nad Popelkou. 
Předmětem prodeje jsou i součásti a příslušenství domu, a to kolny, bazén, zpevněná plocha, venkovní dlažba u bazénu, udírna, oplocení uvnitř zahrady, chodníky. 
Dům čp. 400, dokončený v roce 1914, je vyhlášený za kulturní památku, rejst. č. ÚSKP 105185, katalog. č. 1579019421.
Garáže u předmětu prodeje a pozemky st. p. č. 1922, 1923 a 2419, tamtéž, na nichž garáže stojí, nejsou předmětem prodeje! O jejich event. prodeji je třeba jednat s vlastníky staveb a pozemků. 
Minimální výše nabídky 6.990.000,- Kč (osvobozeno od DPH). 
Technický stav nemovitosti je popsán ve  znaleckém posudku na cenu obvyklou č. 3591-17/2023, jenž vyhotovil Ing. Jiří Jandejsek podle stavu ke dni 11. 4. 2023. Znalecký posudek k dispozici v níže uvedené realitní kanceláři.

Nabídka musí obsahovat:
    1) identifikaci zájemce
    2) nabídkovou cenu – částka je osvobozena od DPH (min. výše 6.990.000,- Kč). 

Nabídky podávejte nebo zasílejte na podatelnu Městského úřadu v Lomnici nad Popelkou do 06. 11. 2026 (včetně) v uzavřených obálkách označených textem:              „Nabídka na prodej Křížovy vily – NEOTVÍRAT“. 
Rozhodnutí o prodeji je pravomocí zastupitelstva města a zveřejnění tohoto záměru není závazkem tyto nemovitosti prodat.
Vkladové poplatky hradí kupující.

Další informace poskytne realitní kancelář.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (8985 Kč/m²)
Užitná plocha: 778 m²
Pozemek: 1156 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: reality-jicin

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 300 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 542 m MHD 273 m školka 389 m lékař 259 m pošta 468 m restaurace 427 m škola 515 m obchod 7780 m vlak 1072 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

8 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.34 mil. Kč

8.44 mil. – 13.94 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 8.79 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 12.99 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 30.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 296 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 25.21 mil. Kč (2801 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 256 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 30.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24

Jedná se o historickou Křížovu vilu (kulturní památka) prodávanou městem formou obálkové metody s termínem do roku 2026. Pozor na to, že přilehlé garáže nejsou součástí prodeje a památková péče může omezit budoucí úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: vkladové poplatky hradí kupující
rok stavby: 1914
prislusenstvi: kolny, bazén, zpevněná plocha, venkovní dlažba u bazénu, udírna, oplocení uvnitř zahrady, chodníky

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Lomnice nad Popelkou, poliklinika)
Nádraží: 1068 m
Liberec: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno