Prodej vily 778 m², pozemek 1156 m²
Lomnice nad Popelkou, Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Město Lomnice nad Popelkou zveřejňuje podle § 39 odst. (1) zákona číslo 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, záměr prodeje pozemku st. p. č. 44 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 428 m2, jehož součástí je stavba č. p. 400, rodinný dům a pozemku p. p. č. 867/2 - zahrada, o výměře 728 m2, zapsaných na listu vlastnictví 10001 pro katastrální území a obec Lomnice nad Popelkou.
Předmětem prodeje jsou i součásti a příslušenství domu, a to kolny, bazén, zpevněná plocha, venkovní dlažba u bazénu, udírna, oplocení uvnitř zahrady, chodníky.
Dům čp. 400, dokončený v roce 1914, je vyhlášený za kulturní památku, rejst. č. ÚSKP 105185, katalog. č. 1579019421.
Garáže u předmětu prodeje a pozemky st. p. č. 1922, 1923 a 2419, tamtéž, na nichž garáže stojí, nejsou předmětem prodeje! O jejich event. prodeji je třeba jednat s vlastníky staveb a pozemků.
Minimální výše nabídky 6.990.000,- Kč (osvobozeno od DPH).
Technický stav nemovitosti je popsán ve znaleckém posudku na cenu obvyklou č. 3591-17/2023, jenž vyhotovil Ing. Jiří Jandejsek podle stavu ke dni 11. 4. 2023. Znalecký posudek k dispozici v níže uvedené realitní kanceláři.
Nabídka musí obsahovat:
1) identifikaci zájemce
2) nabídkovou cenu – částka je osvobozena od DPH (min. výše 6.990.000,- Kč).
Nabídky podávejte nebo zasílejte na podatelnu Městského úřadu v Lomnici nad Popelkou do 06. 11. 2026 (včetně) v uzavřených obálkách označených textem: „Nabídka na prodej Křížovy vily – NEOTVÍRAT“.
Rozhodnutí o prodeji je pravomocí zastupitelstva města a zveřejnění tohoto záměru není závazkem tyto nemovitosti prodat.
Vkladové poplatky hradí kupující.
Další informace poskytne realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (8985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 778 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-jicin
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 300
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
542 m
MHD
273 m
školka
389 m
lékař
259 m
pošta
468 m
restaurace
427 m
škola
515 m
obchod
7780 m
vlak
1072 m
Odhad reálné ceny
11.18 mil. Kč
rozpětí 8.52 mil. – 13.42 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.95 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
29.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 296 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 25.21 mil. Kč (2801 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 256 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 29.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Lomnice nad Popelkou, poliklinika)
- Nádraží
- 1068 m
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |