prodej domu 97 m² s pozemkem 381 m²
Bukovany · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Bukovany, okres Olomouc Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bukovany, okres Olomouc. V této vyhledávané a lukrativní lokalitě naleznete dokonalou oázu klidu, soukromí a přitom přímou dostupnost k veškerým občanským vybavenostem. Zastávka MHD se nachází 4 minuty pěší chůze a cesta do centra Olomouce 10 minut. Zastavěná plocha tohoto prostorného domu o dvou nadzemních podlažích činí 65m², užitná 97m² a přilehlá okrasná zahrada o výměře 316m². Slunný dům z roku 2013 byl součástí projektu výstavby osmi samostatně stojících, nízkoenergetických, zděných novostaveb a jeho okna jsou situována na dvě světové strany: východní do ulice a západní do zahrady. Součástí parcely je parkovací stání s možností rozšíření na dva automobily, případně dostavby garáže. Středobodem prvního podlaží je prostorný obývací pokoj s kuchyní a francouzským oknem na terasu. Dále se na něm nachází vstupní chodba, koupelna s WC, pracovna a bukové schody do druhého nadzemního podlaží, které disponuje třemi neprůchozími pokoji a koupelnou. Dům má sedlovou střechu s krytinou z betonových tašek Mediterran, je zateplen a okna, včetně vchodových a terasových dveří, jsou opatřena trojskly. Vytápěn je kondenzačním plynovým kotlem, v kombinaci podlahového vytápění a radiátorů. Podlahové krytiny tvoří keramická dlažba a laminátová podlaha. Inženýrské sítě: - veřejný vodovod - kanalizační síť - veřejný rozvod plynu - elektrická přípojka - vrtaná studna - vsakovací skruže na dešťovou vodu Bukovany najdeme nedaleko Olomouce, na mírném svahu nad nivou řeky Bystřice. Patří mezi středně velké obce a přes svou blízkost města si dodnes zachovaly ráz hanácké vesnice. Historie Bukovan sahá poměrně hluboko do minulosti. V roce 1131 uvádí písemné prameny obec v souvislosti s vysvěcením olomouckého kostela sv. Václava biskupem Jindřichem Zdíkem. Při té příležitosti věnoval biskup obec kostelu do vlastnictví. Jméno vsi samozřejmě vychází z bukového porostu, který býval v jejím okolí poměrně běžný. Pokud Vás tato nemovitost oslovila v prezentaci, neváhejte si sjednat prohlídku, genius loci tohoto místa je nepřenositelný. Přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (91753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Artemis
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 316 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-714-852
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
91 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
4.60 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 683 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Bukovany)
- Nádraží
- 1314 m (Velká Bystřice)
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |