Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 381 m²
Bukovany, Bukovany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bukovany, okres Olomouc. V této vyhledávané a lukrativní lokalitě naleznete dokonalou oázu klidu, soukromí a přitom přímou dostupnost k veškerým občanským vybavenostem. Zastávka MHD se nachází 4 minuty pěší chůze a cesta do centra Olomouce 10 minut.
Zastavěná plocha tohoto prostorného domu o dvou nadzemních podlažích činí 65m2, užitná 97m2 a přilehlá okrasná zahrada o výměře 316m2. Slunný dům z roku 2013 byl součástí projektu výstavby osmi samostatně stojících, nízkoenergetických, zděných novostaveb a jeho okna jsou situována na dvě světové strany: východní do ulice a západní do zahrady. Součástí parcely je parkovací stání s možností rozšíření na dva automobily, případně dostavby garáže.
Středobodem prvního podlaží je prostorný obývací pokoj s kuchyní a francouzským oknem na terasu. Dále se na něm nachází vstupní chodba, koupelna s WC, pracovna a bukové schody do druhého nadzemního podlaží, které disponuje třemi neprůchozími pokoji a koupelnou. Dům má sedlovou střechu s krytinou z betonových tašek Mediterran, je zateplen a okna, včetně vchodových a terasových dveří, jsou opatřena trojskly. Vytápěn je kondenzačním plynovým kotlem, v kombinaci podlahového vytápění a radiátorů. Podlahové krytiny tvoří keramická dlažba a laminátová podlaha.
Inženýrské sítě:
- veřejný vodovod
- kanalizační síť
- veřejný rozvod plynu
- elektrická přípojka
- vrtaná studna
- vsakovací skruže na dešťovou vodu
Bukovany najdeme nedaleko Olomouce, na mírném svahu nad nivou řeky Bystřice. Patří mezi středně velké obce a přes svou blízkost města si dodnes zachovaly ráz hanácké vesnice. Historie Bukovan sahá poměrně hluboko do minulosti. V roce 1131 uvádí písemné prameny obec v souvislosti s vysvěcením olomouckého kostela sv. Václava biskupem Jindřichem Zdíkem. Při té příležitosti věnoval biskup obec kostelu do vlastnictví. Jméno vsi samozřejmě vychází z bukového porostu, který býval v jejím okolí poměrně běžný.
Pokud Vás tato nemovitost oslovila v prezentaci, neváhejte si sjednat prohlídku, genius loci tohoto místa je nepřenositelný. Přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (91753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- magdalena-horcickova-artemis-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 316
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
1527 m
MHD
298 m
školka
177 m
lékař
1981 m
pošta
1766 m
restaurace
263 m
škola
1554 m
obchod
1527 m
vlak
1312 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
91 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
5.32 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.56 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 553 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.61 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Bukovany)
- Nádraží
- 1314 m (Velká Bystřice)
- Olomouc hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |