prodej domu 110 m² s pozemkem 141 m²
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 142 m² Nabízíme exkluzivně k prodeji řadový rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 141 m², situovaný nedaleko centra města Louny, v ulici 28. října. Dům má dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepený. V současné době jsou zde vybudovány dvě bytové jednotky, každá o dispozici 2+1 s příslušenstvím a podlahovou plochou přibližně 53 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, dva pokoje a koupelna se sprchovým koutem a společnou toaletou. Nabízí se zde možnost propojení obou místností a vytvoření velkého otevřeného obytného prostoru s kuchyňským koutem. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází chodba, menší kuchyně, dva prostorné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a společnou toaletou a skladovací místnost s přístupem do půdního prostoru. Okna jsou orientována na jižní a severní stranu. Sklepní prostor je rozdělen do tří částí. Nachází se zde kotelna s plynovým kotlem, dále bývalá prádelna a skladovací prostor. Za domem, směrem do vnitrobloku, se nachází menší dvorek, na kterém je situována patrová stavba dílny s přilehlou terasou a vstupem do mezipatra domu. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, která umožní novému majiteli přizpůsobit si jednotlivé prostory vlastním potřebám a požadavkům. Velkou předností nemovitosti je její poloha. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti 3. ZŠ a MŠ, v dosahu kompletní občanské vybavenosti. Autobusové nádraží i supermarkety jsou vzdáleny přibližně 5 minut chůze, centrum města pak přibližně 10 minut chůze. Vzhledem k dokončované dálnici D7 s přímým napojením na Prahu představuje nabídka skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i pro bezpečnou investici s potenciálem budoucího růstu hodnoty nemovitosti. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se v současné době vyhotovuje, do jeho vydání uvádíme třídu energetické náročnosti „G“. Další informace Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (43636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 141 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Sika Group spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4017
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
43 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.17 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.81 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 779 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 141 m² parcely po 2 373 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45075 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 7826 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Louny, 28. října)
- Nádraží
- 416 m (Louny střed)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |