Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 141 m²
Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji řadový rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 141 m², situovaný nedaleko centra města Louny, v ulici 28. října. Dům má dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepený. V současné době jsou zde vybudovány dvě bytové jednotky, každá o dispozici 2+1 s příslušenstvím a podlahovou plochou přibližně 53 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, dva pokoje a koupelna se sprchovým koutem a společnou toaletou. Nabízí se zde možnost propojení obou místností a vytvoření velkého otevřeného obytného prostoru s kuchyňským koutem. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází chodba, menší kuchyně, dva prostorné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a společnou toaletou a skladovací místnost s přístupem do půdního prostoru. Okna jsou orientována na jižní a severní stranu. Sklepní prostor je rozdělen do tří částí. Nachází se zde kotelna s plynovým kotlem, dále bývalá prádelna a skladovací prostor. Za domem, směrem do vnitrobloku, se nachází menší dvorek, na kterém je situována patrová stavba dílny s přilehlou terasou a vstupem do mezipatra domu. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, která umožní novému majiteli přizpůsobit si jednotlivé prostory vlastním potřebám a požadavkům. Velkou předností nemovitosti je její poloha. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti 3. ZŠ a MŠ, v dosahu kompletní občanské vybavenosti. Autobusové nádraží i supermarkety jsou vzdáleny přibližně 5 minut chůze, centrum města pak přibližně 10 minut chůze. Vzhledem k dokončované dálnici D7 s přímým napojením na Prahu představuje nabídka skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i pro bezpečnou investici s potenciálem budoucího růstu hodnoty nemovitosti. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se v současné době vyhotovuje, do jeho vydání uvádíme třídu energetické náročnosti „G“. Další informace Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (47273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 141 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- sika-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
307 m
MHD
35 m
školka
81 m
lékař
194 m
pošta
985 m
restaurace
358 m
škola
81 m
obchod
317 m
vlak
412 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 5.20 mil. Kč | +8.3 % |
| 14.09.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
47 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.45 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 184 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek: 141 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Louny, 28. října)
- Nádraží
- 416 m (Louny střed)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zdraženo 4.80 mil. → 5.20 mil. |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |