prodej domu 250 m² s pozemkem 1 993 m²
Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, dům, Lesov - Sadov, 1993 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nachází ve vyhledávané části okolí Karlových Varů, v obci Lesov - Sadov. Třípodlažní podsklepená stavba z konce 19. století má jedinečnou auru a disponuje 5 pokoji, kuchyní, funkční koupelnou s WC, prostornou půdou, sklepem a garáží. Nemovitost je v původním stavu, ale byly zde započaty rekonstrukční práce, které může nový majitel přizpůsobit svým představám. Do domu je přivedena elektřina (220 + 380V), pitná voda z vodovodního řádu, na hranici je pak přípojka plynu. Kanalizace je řešena žumpou, ale obec plánuje napojení na veřejnou kanalizaci v blízké budoucnosti. Otop je v současné době řešen elektrickými topidly. K domu náleží krásná zahrada o výměře 1846 m² s ovocnými stromy a okrasnými keři. Obec Lesov - Sadov je moderní, rychle se rozrůstající ves s částečnou občanskou vybaveností, s velmi dobrou dopravní dostupností do blízkých Karlových Varů, či Dalovic. Nemovitost je možno financovat hypotékou, kterou vám rádi zdarma vyřídíme v rámci našich služeb.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (23960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1993 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1846 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2035
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
23 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
7.15 mil. – 12.43 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
12.40 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 594 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 17.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1093 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:24
Samostatně stojící rodinný dům v původním stavu se započatými rekonstrukcemi v obci Sadov. Vytápění je řešeno elektrickými topidly a odpad žumpou s plánovanou obecní kanalizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- žumpa
- topeni
- elektrická topidla
- nutne investice
- dokončení započatých rekonstrukčních prací
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Sadov, Lesov, Dolní Lesov)
- Nádraží
- 1409 m
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 323 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |