Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1993 m²
Sadov, Lesov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nachází ve vyhledávané části okolí Karlových Varů, v obci Lesov - Sadov. Třípodlažní podsklepená stavba z konce 19. století má jedinečnou auru a disponuje 5 pokoji, kuchyní, funkční koupelnou s WC, prostornou půdou, sklepem a garáží. Nemovitost je v původním stavu, ale byly zde započaty rekonstrukční práce, které může nový majitel přizpůsobit svým představám. Do domu je přivedena elektřina (220 + 380V), pitná voda z vodovodního řádu, na hranici je pak přípojka plynu. Kanalizace je řešena žumpou, ale obec plánuje napojení na veřejnou kanalizaci v blízké budoucnosti. Otop je v současné době řešen elektrickými topidly. K domu náleží krásná zahrada o výměře 1846 m2 s ovocnými stromy a okrasnými keři. Obec Lesov - Sadov je moderní, rychle se rozrůstající ves s částečnou občanskou vybaveností, s velmi dobrou dopravní dostupností do blízkých Karlových Varů, či Dalovic. Nemovitost je možno financovat hypotékou, kterou vám rádi zdarma vyřídíme v rámci našich služeb.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (23960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1993 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1846
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
4551 m
MHD
112 m
školka
1200 m
lékař
2475 m
pošta
609 m
restaurace
2148 m
škola
1581 m
obchod
5031 m
vlak
1404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
23 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
5.28 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
9.89 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 576 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1093 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:24
Samostatně stojící rodinný dům z konce 19. století s velkou zahradou v původním stavu s rozpracovanou rekonstrukcí. Pozor na vytápění elektřinou a žumpu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- žumpa (plánována obecní kanalizace)
- topeni
- elektrická topidla
- rok stavby
- 1899
- prislusenstvi
- sklep, půda, garáž, zahrada 1846 m2
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Sadov, Lesov, Dolní Lesov)
- Nádraží
- 1409 m
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 323 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |