Prodej pole 6317 m²
Nový Poddvorov, Nový Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 258 997 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 6317 m²
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 383 371 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 383 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 446 590 Kč (rozpětí 279 744 Kč – 744 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 480 092 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 258 997 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50
Zemědělský pozemek v katastrálním území Nový Poddvorov o výměře 6 317 m2 s vysokou bonitou půdy. Pozemek je ve výlučném vlastnictví a nabízí stabilní pachtovní výnos.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- podil velikost
- 100% vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Nový Poddvorov, ObÚ)
- Nádraží
- 6842 m (Mutěnice zastávka)
- Brno hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |