prodej pole 7 967 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Zdounky, Kroměříž V katastrálním území Zdounky nabízím k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví. VÝHODY TÉTO NABÍDKY -> bonita 13,06 Kč na škále 1 a 19,79 Kč - kvalitní zemědělská půda -> bonita vyšší než průměr KÚ - 13,06 Kč oproti průměru katastru 11,18 Kč -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky -> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků -> pachtovní smlouva ukončena - pozemky jsou volné k užívání -> poptávaná lokalita - atraktivní poloha s dlouhodobým investičním potenciálem -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - efektivní hospodaření Zdounky, celková výměra 7 967 m² -> parc. č. 1175/5, 1179/54, 1179/55 (LV 103) -> BPEJ 13.06 Kč/m² nad průměrem KÚ 11.18 Kč/m² Nabízené pozemky zaujmou především kombinací nadprůměrné bonity půdy, pravidelného tvaru a skutečnosti, že jsou již bez pachtovní smlouvy. Nový vlastník je tak může ihned využít pro vlastní hospodaření nebo je propachtovat za vlastních podmínek. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 358 515 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 7967 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9451-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	358 515 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	358 515 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

358 515 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

524 546 Kč

390 525 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 493 074 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 536 200 · váha 34 %

Model z dat 495 774 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 605 492 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 536 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 495 774 Kč (rozpětí 310 553 Kč – 826 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 605 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 358 515 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24

Zemedelska puda ve vykluznem vlastnictvi s vyssi bonitou nez prumer katastru. Pozemky jsou bez pachtovni smlouvy a pripravene k okamzitemu uzivani.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Zdounky, nám.)
Nádraží: 280 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno