Prodej pole 7967 m²

Zdounky, Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Zdounky nabízím k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví.

VÝHODY TÉTO NABÍDKY
-> bonita 13,06 Kč na škále 1 a 19,79 Kč - kvalitní zemědělská půda
-> bonita vyšší než průměr KÚ - 13,06 Kč oproti průměru katastru 11,18 Kč
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky
-> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků
-> pachtovní smlouva ukončena - pozemky jsou volné k užívání
-> poptávaná lokalita - atraktivní poloha s dlouhodobým investičním potenciálem
-> zemědělsky příznivý tvar pozemků - efektivní hospodaření

Zdounky, celková výměra 7 967 m2
-> parc. č. 1175/5, 1179/54, 1179/55 (LV 103)
-> BPEJ 13.06 Kč/m2 nad průměrem KÚ 11.18 Kč/m2

Nabízené pozemky zaujmou především kombinací nadprůměrné bonity půdy, pravidelného tvaru a skutečnosti, že jsou již bez pachtovní smlouvy. Nový vlastník je tak může ihned využít pro vlastní hospodaření nebo je propachtovat za vlastních podmínek.

Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. 
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 358 515 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 7967 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 28 m školka 223 m lékař 162 m pošta 118 m restaurace 118 m škola 104 m obchod 8125 m vlak 305 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	358 515 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	358 515 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

358 515 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

500 516 Kč

375 259 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 470 485 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 536 200 · váha 34 %

Model z dat 445 782 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 607 563 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 536 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 445 782 Kč (rozpětí 279 238 Kč – 743 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 607 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 358 515 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24

Nabídka zemědělské půdy ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Zdounky. Pozemky jsou bez pachtovní smlouvy a mají nadprůměrnou bonitu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Zdounky, nám.)
Nádraží: 279 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno