prodej pole 22 664 m²

Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Horní Němčí, Uherské Hradiště V katastrálním území Horní Němčí (okres Uherské Hradiště) nabízím k prodeji soubor pozemků. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemkům -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> výlučné vlastnictví - přes 2 ha výměry ve 100% vlastnictví -> diversifikovaná investice - vlastnictví rozložené mezi větší množství pozemků Katastrální území Horní Němčí, výměra 20 833 m² -> parc. č. 5691, 5772, 5906, 6269, 7011, 7166, 7221, 7364, 7365, 8032, 8099, 8180, 8248, 8274 a 8285 (LV 1614) Katastrální území Horní Němčí -> parc. č. 396/17, 396/18, 422/1, 422/2, 423, 424/3 a 424/4 (LV 1148) -> celková výměra 3 556 m -> výměra určená k prodeji 1 778 m Katastrální území Horní Němčí -> parc. č. 3122 (LV 1469) -> celková výměra 105 m² -> výměra určená k prodeji 52 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 929 224 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 22664 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9919-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	929 224 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	929 224 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

929 224 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.10 mil. – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.36 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 940 512 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 929 224 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24

Soubor zemědělských pozemků o celkové výměře ve výlučném vlastnictví. Vhodné jako diversifikovaná investice do půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Horní Němčí)
Nádraží: 9968 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno