Prodej pole 22664 m²

Horní Němčí, Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Horní Němčí (okres Uherské Hradiště) nabízím k prodeji soubor pozemků.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemkům
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> výlučné vlastnictví - přes 2 ha výměry ve 100% vlastnictví
-> diversifikovaná investice - vlastnictví rozložené mezi větší množství pozemků

Katastrální území Horní Němčí, výměra 20 833 m2
-> parc. č. 5691, 5772, 5906, 6269, 7011, 7166, 7221, 7364, 7365, 8032, 8099, 8180, 8248, 8274 a 8285 (LV 1614)

Katastrální území Horní Němčí
-> parc. č. 396/17, 396/18, 422/1, 422/2, 423, 424/3 a 424/4 (LV 1148)
-> celková výměra 3 556 m²
-> výměra určená k prodeji 1 778 m²

Katastrální území Horní Němčí
-> parc. č. 3122 (LV 1469)
-> celková výměra 105 m2
-> výměra určená k prodeji 52 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 929 224 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 22664 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5162 m MHD 18 m školka 1654 m lékař 188 m pošta 115 m restaurace 738 m škola 15 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	929 224 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	929 224 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

929 224 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.10 mil. – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.36 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 913 030 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 929 224 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 09:24

Prodej souboru zemědělských pozemků v katastrálním území Horní Němčí s převážně výlučným vlastnictvím. Zajištěn je přístup k pozemkům a v ceně jsou zahrnuty právní služby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Horní Němčí)
Nádraží: 9967 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno