prodej pole 4 316 m²
Míčov-Sušice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 207 168 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 4316 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 212 795 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 220 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 250 840 Kč (rozpětí 157 126 Kč – 418 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 328 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 207 168 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:32
Jedná se o prodej zemědělského pozemku (orné půdy) v katastrálním území Zbyslavec. Pozemek je nabízen jako celé vlastnictví bez zjevných právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
- podil velikost
- 4 316 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 674 m
- Nádraží
- 2595 m (Žlebské Chvalovice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |