Prodej pole 4316 m²

Míčov-Sušice, Zbyslavec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Zbyslavec (obec Míčov-Sušice, okres Chrudim) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělském pozemku.

Katastrální území Zbyslavec
-> parc. č. 195/6 (LV 254)
-> výměra určená k prodeji 4 316 m2

Předmětem prodeje je vlastnictví na pozemku vedeném jako orná půda. Zbyslavec je součástí obce Míčov-Sušice, která se nachází na jihozápadním okraji okresu Chrudim, na hřebeni Železných hor.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 207 168 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 4316 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3623 m MHD 686 m školka 3304 m lékař 3547 m pošta 3583 m restaurace 1300 m škola 3637 m vlak 2588 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	207 168 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	207 168 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

207 168 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

257 444 Kč

209 944 – 374 437 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 241 997 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 255 061 · váha 76 %

Model z dat 252 895 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 328 016 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 255 061 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 252 895 Kč (rozpětí 158 414 Kč – 421 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 328 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 207 168 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:32

Předmětem prodeje je zemědělský pozemek vedený jako orná půda v katastrálním území Zbyslavec. Vzhledem k charakteru pozemku jde o čistě investiční nebo zemědělskou záležitost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně
podil velikost: 4316 m2

Dostupnost

Zastávka: 674 m
Nádraží: 2595 m (Žlebské Chvalovice)
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno