prodej pozemku 4 510 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 17.09.2026

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Navazujíc na průmyslový areál

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 4 510 m² Ve výhradním zastoupení Vám nabízím k prodeji pozemky v Teplicích o výměře 4 510 m². Pozemky jsou v mírném svahu a jsou zde převážně náletové dřeviny. Navazujíc na průmyslový areál a Jsou vhodné jako investice nebo k realizaci vlastního podnikatelského záměru. Popis jednotlivých parcel: Parc. č. 2795/1 - 2 392 m² - ostatní plocha Parc. č. 2795/3 - 1 940 m² - trvalý travní porost Parc. č. 2796 - 178 m² - ostatní plocha Pokud tato nabídka vyhovuje Vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. Financování Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (441 Kč/m²)
Pozemek: 4510 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06316

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

1.71 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 4.67 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.89 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 035 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 439 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 7826 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 15:24

Jedná se o pozemek v mírném svahu s náletovými dřevinami navazující na průmyslový areál. Pozor na blízkost průmyslu a nutnost vyčištění pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: náletové dřeviny

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Alejní)
Nádraží: 606 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	staženo
14.09.2026	přidáno