prodej stavebního pozemku 760 m²
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební parcela č. 141/6, 760 m², v obci Osek. K prodeji stavební parcela v obci Osek, k. ú. Hrad Osek, parc. č. 141/6 o velikosti 760 m². Jedná se o pozemek v území - Bydlení venkovské, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je dle platného územního plánu určen pro výstavbu rodinných domů. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení a nachází se v příjemné lokalitě s dobrou dostupností. Inženýrské sítě: připojení na elektřinu je možné, v území se nachází nadzemní síť NN. Připojení plynu není možné, v zájmovém území nebo jeho blízkosti se nenachází provozovaný plynovod. Připojení k vodovodnímu řádu je možné, v zájmovém území se nachází vodovodní řad DN. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (4211 Kč/m²)
- Pozemek
- 760 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Macháček Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-14284
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
4 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
2.02 mil. – 2.69 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.28 mil. · váha 85 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 994 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 789 m (Osek, autokempink)
- Nádraží
- 528 m (Osek město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |