Prodej pole 13951 m²

Český Brod, Liblice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Liblice u Českého Brodu (Český Brod, okres Kolín) nabízím k prodeji dva navazující pozemky.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> bonita 12,62 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - prémiová kvalita zemědělské půdy
-> výlučné vlastnictví - pozemky ve 100% vlastnictví
-> poptávaná lokalita - nedaleko Českého Brodu a v dobré vzdálenosti od Prahy
-> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření

Katastrální území Liblice u Českého Brodu, výměra 13 951 m2
-> parc. č. 398/1, 403/10 (LV 2473)

Pozemky leží severně od Českého Brodu v poptávané lokalitě s výhodnou polohou vůči Praze. Zajímavé spojení kvalitní zemědělské půdy, rovinatého terénu, výlučného vlastnictví a polohy v širším zázemí hlavního města podporuje atraktivitu nabídky jak pro zemědělské využití, tak pro dlouhodobé držení půdy.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 864 962 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 13951 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1475 m MHD 72 m školka 29 m lékař 1536 m pošta 1717 m restaurace 1503 m škola 346 m obchod 1377 m vlak 1296 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	864 962 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	864 962 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

864 962 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

913 907 Kč

843 021 – 979 059 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 859 072 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 920 766 · váha 91 %

Model z dat 856 824 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 920 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 856 824 Kč (rozpětí 536 715 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 864 962 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Český Brod, Liblice, Obec)
Nádraží: 1176 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno