Prodej pole 8414 m²

Slaný, Kvíc · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej orné půdy v katastrálním území Kvíc a Hrdlív. Jedná se dva pozemky nedaleko od sebe. Celková výměra pozemků činí 8.414 m2. Jeden z pozemků se nachází u komunikace spojující Slaný a Smečno a jeho velikost je 5.579 m2. Druhý pozemek je u areálu Ovus Slaný a jeho velikost je 2.835 m2. Oba pozemky jsou obdělávány zemědělci a to na základě pachtovní smlouvy - pozemek v katastrálním území Kvíc. Druhý pozemek v katastrálním území Hrdlív je obhospodařován na základě ústní dohody se zemědělcem. Nabídka je platná pouze jako celek. 
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 580 000 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 8414 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: reality-minor-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2243 m MHD 139 m školka 1497 m lékař 1966 m pošta 2641 m restaurace 1067 m škola 1679 m obchod 2153 m vlak 1923 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	580 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	580 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

465 235 Kč

427 023 – 558 136 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 437 321 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 436 189 · váha 81 %

Model z dat 594 722 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 639 464 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 436 189 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 594 722 Kč (rozpětí 372 534 Kč – 991 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 639 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 759 m (Těhul)
Nádraží: 2991 m
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno