Prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+kk Praha 10 - Dubeč, byt 70 m² v původním stavu
Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat podle sebe a svých potřeb?
V Praze 10 – Dubči nabízím byt 3+kk o užitné ploše 70 m², který nabízí možnost vytvořit si domov jaký chcete. Byt má tři pokoje, prostornou předsíň, koupelnu a samostatné wc.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího cihlového domu. Je světlý, má příjemnou dispozici a dostatek prostoru a světla. K bytu náleží sklepní kóje.
Celý dům prošel postupnou modernizací, je zateplený s novou fasádou a všechny byty mají plastová okna.
PROSTOR PRO VÁŠ DOMOV
Byt je vyklizený, vymalovaný a připravený rovnou pro vás a pro vaše sny. Byt je v původním stavu a máte tak možnost upravit si jednotlivé místnosti podle vlastních představ – od kuchyně a koupelny až po podlahy a celkový styl.
Nemusíte se přizpůsobovat a platit za úpravy, které by vám nevyhovovaly. Vše bude jen podle vás.
Máte 70 m², se kterými můžete pracovat podle svých potřeb, svého vkusu a vlastního tempa.
Lokalita PRAHA 10 - městská část DUBEČ
Dubeč je stále v hlavním městě, ale ruch velkoměsta tu trochu ustupuje. Čeká vás tu určitě větší klid a možnost kdykoliv zaparkovat.
Najdete zde klidné prostředí, zeleň a atmosféru menší městské části. Zároveň zůstáváte v dosahu všeho, co k životu v Praze potřebujete – občanské vybavenosti, MHD i dalších částí města.
Je to místo pro ty, kteří chtějí Prahu, jen trochu klidnější.
Pokud hledáte 3+kk v Praze, 70 m² prostoru a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, pak stojí za to se přijít podívat.
Fotografie ukazují současný stav bytu. Vizualizace v galerii představují inspiraci, jak může interiér po úpravách vypadat.
Možná právě tady vznikne domov, který bude přesně podle vašich představ.
Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku. Ráda vás bytem osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (111429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 336
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
170 m
školka
302 m
lékař
155 m
metro
5256 m
pošta
521 m
restaurace
87 m
škola
91 m
obchod
2797 m
vlak
2145 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 7.80 mil. Kč | -2.5 % |
| 14.09.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
111 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
6.80 mil. – 8.46 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
8.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 867 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Dubeč)
- Nádraží
- 2164 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.80 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |