Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 70 m², Praha 10 - Dubeč
Praha 10 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
32 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (111429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Na trhu od
- 09.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 7.80 mil. Kč | -2.5 % |
| 09.09.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 449 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Dubeč)
- Nádraží
- 2165 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.80 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |