Prodej bytu 3+1 74 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného prosluněného bytu 3+1 s podílem na zahrádce o užitné ploše 74 m² a mansardou o ploše 13 m² ve velmi klidné a vyhledávané části Karlových Varů - kousek nad krajskou nemocnicí. Byt je původně 2+1, přestavěný na 3+1, v 1. patře zděného domu. Velkou výhodou je podíl na zahrádce za domem pro letní posezení a příjemný relax, či jiné volnočasové aktivity. Před lety v bytě proběhla rekonstrukce: měděné rozvody elektřiny, renovované parkety v předsíni, koupelna atd. K bytu také náleží velmi prostorný sklep o ploše 17 m². V okolí domu je dostatek parkovacích míst a samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v dosahu. Neváhejte a sjednejte si s námi prohlídku tohoto bytu na skvělém a atraktivním místě. S financováním Vám ráda a zdarma poradí naše finanční specialistka. Jakékoliv další dotazy Vám milerád zodpovím po telefonu nebo ještě lépe na osobní prohlídce. Budu se na Vás těšit!

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (68919 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 231 m školka 270 m lékař 239 m pošta 412 m restaurace 128 m škola 270 m obchod 511 m vlak 978 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

68 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.32 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 011 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Nemocnice)
Nádraží: 967 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno