prodej domu 69 m² s pozemkem 818 m²
Závišice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — v případě vícero zájemců může být nemovitost prodána formou aukce
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Závišicích Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Závišice, situovaný v příjemném prostředí podhůří Beskyd, mezi Kopřivnicí a Novým Jičínem. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost zejména pro zájemce, kteří hledají dům s pozemkem a chtějí si nové bydlení vytvořit podle vlastních představ. Součástí nemovitosti je původní rodinný dům a další vedlejší a hospodářské stavby, které nabízejí další možnosti využití. Pozemek má dostatek volného prostoru pro zahradu, odpočinkovou část či jiné využití podle potřeb budoucího majitele. Pro plánovanou rekonstrukci nemovitosti je již podána žádost o stavební povolení. Příslušná projektová dokumentace včetně vydaného stavebního povolení bude součástí kupní ceny. Velkou předností je samotná lokalita. Závišice leží v Přírodním parku Podbeskydí a zároveň na trase mezi Kopřivnicí a Novým Jičínem, takže kombinují venkovské bydlení s dobrou dostupností okolních měst. V obci se nachází mateřská a základní škola, knihovna i sportovní areál s víceúčelovým, workoutovým a dětským hřištěm. Obcí zároveň prochází cyklotrasa propojující okolní obce a města. Nemovitost zaujme především zájemce, kteří nehledají hotový moderní dům, ale místo s potenciálem, kde mohou zachovat původní stavbu, kompletně ji přestavět a vytvořit si bydlení podle vlastního návrhu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Energetický průkaz se momentálně vyhotovuje. V případě vícero zájemců může být nemovitost prodána formou aukce a majitel upřednostní nejlepší obdrženou nabídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (24493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 818 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1985
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 614 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 204 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00829
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -6.1 % |
| 14.09.2026 | 1.80 mil. Kč | -21.7 % |
| 14.09.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
24 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
2.98 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 147 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:23
Starší rodinný dům s pozemkem v Závišicích v podhůří Beskyd je určen ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Při více zájemcích může proběhnout aukce.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- vedlejší a hospodářské stavby, pozemek 818 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Závišice, u mostu)
- Nádraží
- 3437 m (Kopřivnice zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.69 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 1.80 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |