Prodej domu 69 m², Závišice

Parametry

Cena

1.69 mil. Kč (24493 Kč/m²)

Užitná plocha

69 m²

Pozemek

818 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

14.09.2026 (45 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 359 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.01 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

237 m (Závišice, u mostu)

Nádraží

3437 m (Kopřivnice zastávka)

Ostrava-Svinov

73 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

103 min · 1 přestup

Brno hl. n.

141 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

160 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

177 min · 1 přestup

České Budějovice

186 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

208 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

260 min · 1 přestup

Liberec

263 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu