Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 1065 m²
Olešnice, Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji velmi pěkný samostatně stojící dům na krásném místě v okrajové části města Olešnice v okrese Blansko. Celková plocha pozemku činí 1.065m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří zaujímá 133m2, zahrada a travní porost mají pak výměru 932m2. Dům má užitnou plochu cca 266m2.
Dům má jednu bytovou jednotku a zahradu, kde je postaven dřevěný sklad na nářadí. Do nemovitosti je zaveden plyn, elekřina (zemním kabelem) a vodovod (z uličního řádu). Odkanalizování do kanalizace ve městě je přes stávající jímku, septik. Dům byl postaven v letech 1965 až 1970. Před 18-ti lety byla provedena revitalizace domu, kdy byla vyměněna okna za plastová a severní a východní stěna byla zateplena polystyrénem v tloušťce 10cm. Zateplení je opatřeno probarvenou omítkou. Během více jak padesátileté historie byl dům opravován a modernizován. Je částečně podsklepen v místě schodiště. Dům má dvě patra se zastřešením sedlovou střechou. Půdní prostor není obytný, je zde skladový prostor.
V 1.PP je umístěna kotelna s plynovým kotlem. V přízemí je situována prádelna, sklady a jsou zde dva pokoje s možností vstupu na zahradu a zahradní sklad. V patře je pak situována kuchyně se spíží, koupelna, WC, obývací pokoj a ložnice. Nad skladem je veranda. Z obývacího pokoje a ložnice je pak přístup na balkon.
Pozemek kolem domu je mírně svažitý ve směru jih a západ a je přístupný po nezpevněné místní komunikaci od východu. Pozemek je oplocen, na pozemku zahrady se nacházejí ovocné stromy a porosty okrasné a zahradní objekt – sklad na zahradní nářadí.
Olešnice je městečko na Boskovicku ležící na Hornosvratecké vrchovině, která je součástí Českomoravské vrchoviny. Leží tedy v krásném kraji, který skýtá nespočet možností pro vycházky a jak letní, tak zimní sportování. V Olešnici žije kolem 1.600 obyvatel.
Ve městě Olešnice je škola, školka, lékaři, lékárna, obchody s potravinami se zaměřením na lokální produkci a restaurace. Ze sportovišť zde nalezneme koupaliště, tenisové kurty, hřiště, které je v zimě upraveno na kluziště a známou lyžařskou sjezdovku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (22481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-real-respekt-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 343.0
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 932
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
465 m
MHD
493 m
školka
161 m
lékař
543 m
pošta
503 m
restaurace
88 m
škola
242 m
vlak
9843 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 5.98 mil. Kč | -5.1 % |
| 14.09.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.98 mil. Kč
22 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
6.42 mil. – 10.82 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.26 mil. · váha 23 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
9.14 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
12.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 289 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 7.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 165 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:32
Samostatně stojící rodinný dům z přelomu 60. a 70. let prošel částečnou revitalizací, avšak odpadní vody jsou řešeny pouze jímkou či septikem. Okolní komunikace je nezpevněná.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- uční řád
- odpady
- jímka, septik
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1970
- stav strechy
- sedlová střechu, nepůdní prostor
- prislusenstvi
- sklad na nářadí, sklep, veranda, balkon
- rok rekonstrukce
- 2006
Dostupnost
- Zastávka
- 744 m (Olešnice, náměstí)
- Nádraží
- 8641 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.98 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |