prodej domu 266 m² s pozemkem 1 065 m²
Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemek je přístupný po nezpevněné místní komunikaci od východu
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího RD 4+1, Olešnice, zahrada Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji velmi pěkný samostatně stojící dům na krásném místě v okrajové části města Olešnice v okrese Blansko. Celková plocha pozemku činí 1.065m², z toho zastavěná plocha a nádvoří zaujímá 133m², zahrada a travní porost mají pak výměru 932m². Dům má užitnou plochu cca 266m². Dům má jednu bytovou jednotku a zahradu, kde je postaven dřevěný sklad na nářadí. Do nemovitosti je zaveden plyn, elekřina (zemním kabelem) a vodovod (z uličního řádu). Odkanalizování do kanalizace ve městě je přes stávající jímku, septik. Dům byl postaven v letech 1965 až 1970. Před 18-ti lety byla provedena revitalizace domu, kdy byla vyměněna okna za plastová a severní a východní stěna byla zateplena polystyrénem v tloušťce 10cm. Zateplení je opatřeno probarvenou omítkou. Během více jak padesátileté historie byl dům opravován a modernizován. Je částečně podsklepen v místě schodiště. Dům má dvě patra se zastřešením sedlovou střechou. Půdní prostor není obytný, je zde skladový prostor. V 1. PP je umístěna kotelna s plynovým kotlem. V přízemí je situována prádelna, sklady a jsou zde dva pokoje s možností vstupu na zahradu a zahradní sklad. V patře je pak situována kuchyně se spíží, koupelna, WC, obývací pokoj a ložnice. Nad skladem je veranda. Z obývacího pokoje a ložnice je pak přístup na balkon. Pozemek kolem domu je mírně svažitý ve směru jih a západ a je přístupný po nezpevněné místní komunikaci od východu. Pozemek je oplocen, na pozemku zahrady se nacházejí ovocné stromy a porosty okrasné a zahradní objekt – sklad na zahradní nářadí. Olešnice je městečko na Boskovicku ležící na Hornosvratecké vrchovině, která je součástí Českomoravské vrchoviny. Leží tedy v krásném kraji, který skýtá nespočet možností pro vycházky a jak letní, tak zimní sportování. V Olešnici žije kolem 1.600 obyvatel. Ve městě Olešnice je škola, školka, lékaři, lékárna, obchody s potravinami se zaměřením na lokální produkci a restaurace. Ze sportovišť zde nalezneme koupaliště, tenisové kurty, hřiště, které je v zimě upraveno na kluziště a známou lyžařskou sjezdovku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (22481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Real Respekt s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 932 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2008
Roční spotřeba energie: 343 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1965
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00074
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 5.98 mil. Kč | -5.1 % |
| 14.09.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.98 mil. Kč
22 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
5.70 mil. – 9.76 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 838 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 165 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:31
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v Olešnici po částečné revitalizaci. Pozor na to, že odpad je řešen pouze jímkou/septikem a přístupová cesta je nezpevněná.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- z uličního řádu
- odpady
- jímka, septik
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1965
- prislusenstvi
- sklad na nářadí, balkon, sklep
- nutne investice
- původní jímka / septik
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 640 m (Olešnice, náměstí)
- Nádraží
- 8714 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.98 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |