Prodej chaty 53 m², pozemek 486 m²
Jevany, Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, kam přijedete a okamžitě zpomalíte. Místa, kde místo ruchu města slyšíte šum stromů, ranní zpěv ptáků a večer jen ticho přírody. A přesně takovou atmosféru nabízí tato útulná chata v oblíbené lokalitě Jevany, jen kousek od Prahy. Právě kombinace klidu, přírody a výborné dostupnosti do hlavního města dělá z tohoto místa ideální únik z každodenního shonu.
Na vlastním pozemku o výměře 486 m² se nachází přízemní chata o dispozici 2+kk s užitnou plochou 53 m². Nemovitost prošla v roce 2022 částečnou rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné zázemí jak pro rekreační využití, tak i pro celoroční bydlení, ke kterému chata sloužila do této doby.
Interiér působí útulně a svěže. Dominantou obytné části je propojení obývacího prostoru s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou i spotřebiči. Samozřejmostí je koupelna se sprchovým koutem a WC. O vytápění se starají elektrické stropní panely, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci.
Velkým benefitem této nabídky je samotná lokalita. Jevany patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané rekreační oblasti nedaleko Prahy. Okolní lesy, příroda a klidná atmosféra vytvářejí ideální místo pro odpočinek, víkendové úniky z města i pohodové trvalé bydlení. V docházkové vzdálenosti naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodu, restaurace, školky či autobusového spojení.
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Jevanského rybníka, okolních lesních cest nebo oblíbených výletních míst, jako je hvězdárna Ondřejov, rozhledna Skalka či památník Josefa Lady v Hrusicích.
Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete, a zároveň chcete být v rozumné dostupnosti od Prahy, tato chata v Jevanech může být přesně tím místem, které si zamilujete.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (92264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- fiser-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 406
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
3747 m
MHD
447 m
školka
74 m
lékař
4295 m
pošta
390 m
restaurace
392 m
škola
1786 m
obchod
4390 m
vlak
8470 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
92 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.77 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 089 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.37 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Jevany)
- Nádraží
- 8432 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |