prodej chaty/chalupy 53 m² s pozemkem 486 m²
Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Na Skalce, Jevany Jsou místa, kam přijedete a okamžitě zpomalíte. Místa, kde místo ruchu města slyšíte šum stromů, ranní zpěv ptáků a večer jen ticho přírody. A přesně takovou atmosféru nabízí tato útulná chata v oblíbené lokalitě Jevany, jen kousek od Prahy. Právě kombinace klidu, přírody a výborné dostupnosti do hlavního města dělá z tohoto místa ideální únik z každodenního shonu. Na vlastním pozemku o výměře 486 m² se nachází přízemní chata o dispozici 2+kk s užitnou plochou 53 m². Nemovitost prošla v roce 2022 částečnou rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné zázemí jak pro rekreační využití, tak i pro celoroční bydlení, ke kterému chata sloužila do této doby. Interiér působí útulně a svěže. Dominantou obytné části je propojení obývacího prostoru s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou i spotřebiči. Samozřejmostí je koupelna se sprchovým koutem a WC. O vytápění se starají elektrické stropní panely, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci. Velkým benefitem této nabídky je samotná lokalita. Jevany patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané rekreační oblasti nedaleko Prahy. Okolní lesy, příroda a klidná atmosféra vytvářejí ideální místo pro odpočinek, víkendové úniky z města i pohodové trvalé bydlení. V docházkové vzdálenosti naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodu, restaurace, školky či autobusového spojení. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Jevanského rybníka, okolních lesních cest nebo oblíbených výletních míst, jako je hvězdárna Ondřejov, rozhledna Skalka či památník Josefa Lady v Hrusicích. Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete, a zároveň chcete být v rozumné dostupnosti od Prahy, tato chata v Jevanech může být přesně tím místem, které si zamilujete. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (97925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Bc. Jaroslav Fišer
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 406 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-23082026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
97 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.78 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.69 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 605 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 367 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9700 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Jevany)
- Nádraží
- 8466 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |