Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 1025 m²
Dolní Bousov, Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci, který nabízí skvělý potenciál pro vytvoření nového domova.
Velkou výhodou je zpracovaný projekt, který je součástí prodeje. Počítá s rozsáhlou přestavbou objektu: zachovat by se měla část 1. nadzemního podlaží, ostatní části domu jsou určeny k odstranění a nahrazení novostavbou. Přesný rozsah plánovaných demoličních a stavebních prací je uveden v projektové dokumentaci (vizualizace ve fotogalerii vychází z tohoto projektu).
Dům stojí na prostorném pozemku o výměře 1 235 m². Jeho součástí je také garáž a dvě menší stavby s nově provedenými rozvody vody a elektřiny i odpadním potrubím. Na pozemku roste řada stromů – ovocných, jehličnatých i vzrostlé ořešáky.
Dům je napojen na elektřinu, vodu a městskou kanalizaci, plyn je přiveden na hranici pozemku. K dispozici je i vlastní studna a svod dešťové vody.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě malebného města Dolní Bousov s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi, Prahy, Turnova, Liberce i Jičína. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost a okolí nabízí krásnou krajinu Českého ráje.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (33106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 1025 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
590 m
MHD
336 m
školka
446 m
lékař
433 m
pošta
590 m
restaurace
582 m
škola
558 m
obchod
4550 m
vlak
1021 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
33 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.61 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 496 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 125 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Dolní Bousov, Příhonská)
- Nádraží
- 1014 m (Dolní Bousov)
- Liberec
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |