prodej domu 151 m² s pozemkem 1 025 m²
Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 151 m², Dolní BousovV Kališti Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci, který nabízí skvělý potenciál pro vytvoření nového domova. Velkou výhodou je zpracovaný projekt, který je součástí prodeje. Počítá s rozsáhlou přestavbou objektu: zachovat by se měla část 1. nadzemního podlaží, ostatní části domu jsou určeny k odstranění a nahrazení novostavbou. Přesný rozsah plánovaných demoličních a stavebních prací je uveden v projektové dokumentaci (vizualizace ve fotogalerii vychází z tohoto projektu). Dům stojí na prostorném pozemku o výměře 1 235 m². Jeho součástí je také garáž a dvě menší stavby s nově provedenými rozvody vody a elektřiny i odpadním potrubím. Na pozemku roste řada stromů – ovocných, jehličnatých i vzrostlé ořešáky. Dům je napojen na elektřinu, vodu a městskou kanalizaci, plyn je přiveden na hranici pozemku. K dispozici je i vlastní studna a svod dešťové vody. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě malebného města Dolní Bousov s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi, Prahy, Turnova, Liberce i Jičína. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost a okolí nabízí krásnou krajinu Českého ráje. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (33106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 1025 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-89687
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
33 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
5.49 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 494 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 125 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:32
Jedná se o rodinný dům v původním stavu s projektem na rozsáhlou přestavbu kombinující zachování části přízemí a novostavbu. Kupující přebírá závazek náročné stavební obnovy dle přiložené dokumentace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- garáž, dvě menší stavby, studna
- nutne investice
- rozsáhlá přestavba a novostavba dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Dolní Bousov, Příhonská)
- Nádraží
- 1014 m (Dolní Bousov)
- Liberec
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |