Prodej rodinného domu 335 m², pozemek 563 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo nemovitost s potenciálem do budoucna? Tento dům v Liberci nabízí obojí.
Dvě podlaží, dvě kuchyně, dvě koupelny a velkorysé obytné prostory vytvářejí možnost komfortního rodinného bydlení i budoucího rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, po potřebných stavebních úpravách a schválení příslušným úřadem.
V přízemí najdete obývací pokoj, kuchyni, ložnici, další pokoj, koupelnu, samostatné WC a garáž. Horní podlaží nabízí prostornou kuchyň propojenou s jídelnou a obývacím pokojem s krbem, tři další pokoje, koupelnu a ložnici se vstupem na terasu s výhledem na Ještěd.
K domu patří také prostorná půda, zahrada s bazénem, dětským hřištěm a posezením a dostatek parkovacích míst na pozemku.
Dům je udržovaný a zároveň nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ. Cena již zohledňuje potřebu budoucích investic.

Hlavní přednosti:
- velkorysý prostor ve dvou podlažích,
- potenciál dvou bytových jednotek,
- terasa s výhledem na Ještěd,
- krb, garáž a parkování na pozemku,
- zahrada s bazénem a dětským hřištěm,
- cena odpovídající současnému stavu.

Dům s prostorem, soukromím a možnostmi, které se jen tak nevidí. Přijďte se přesvědčit osobně. Financování Vám rádi zajistíme s naším hypotečním specialistou. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (28358 Kč/m²)
Užitná plocha: 335 m²
Pozemek: 563 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1155 m MHD 135 m školka 827 m lékař 974 m pošta 1666 m restaurace 158 m škola 924 m obchod 2011 m vlak 877 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

28 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.10 mil. Kč

8.84 mil. – 16.69 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 18.57 mil. · váha 44 %

Model z dat 13.14 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.26 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 15.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 446 Kč/m² → 18.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 18.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.29 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.34 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 15.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:32

Udržovaný rodinný dům v Liberci s potenciálem vícegeneračního bydlení nebo rozdělení na dva byty. Cena již zohledňuje potřebu budoucích investic do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: garáž, půda, zahrada s bazénem, terasa

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Karlinky)
Nádraží: 927 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno