prodej domu 335 m² s pozemkem 563 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 335 m², LiberecŠvermova Hledáte dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo nemovitost s potenciálem do budoucna? Tento dům v Liberci nabízí obojí. Dvě podlaží, dvě kuchyně, dvě koupelny a velkorysé obytné prostory vytvářejí možnost komfortního rodinného bydlení i budoucího rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, po potřebných stavebních úpravách a schválení příslušným úřadem. V přízemí najdete obývací pokoj, kuchyni, ložnici, další pokoj, koupelnu, samostatné WC a garáž. Horní podlaží nabízí prostornou kuchyň propojenou s jídelnou a obývacím pokojem s krbem, tři další pokoje, koupelnu a ložnici se vstupem na terasu s výhledem na Ještěd. K domu patří také prostorná půda, zahrada s bazénem, dětským hřištěm a posezením a dostatek parkovacích míst na pozemku. Dům je udržovaný a zároveň nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ. Cena již zohledňuje potřebu budoucích investic. Hlavní přednosti: - velkorysý prostor ve dvou podlažích, - potenciál dvou bytových jednotek, - terasa s výhledem na Ještěd, - krb, garáž a parkování na pozemku, - zahrada s bazénem a dětským hřištěm, - cena odpovídající současnému stavu. Dům s prostorem, soukromím a možnostmi, které se jen tak nevidí. Přijďte se přesvědčit osobně. Financování Vám rádi zajistíme s naším hypotečním specialistou.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (28358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-86447
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
28 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.83 mil. Kč
9.93 mil. – 18.89 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
19.55 mil. · váha 44 %
Model z dat
13.54 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 364 Kč/m² → 19.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.54 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 19.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.29 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.77 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 16.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:24
Udržovaný rodinný dům v Liberci nabízí velkorysý prostor a možnost rozdělení na dvě jednotky. Cena již zohledňuje potřebu budoucích investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- garáž, půda, zahrada s bazénem, dětské hřiště, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Karlinky)
- Nádraží
- 927 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |