Prodej rodinného domu 271 m², pozemek 3206 m²
Hrachoviště, Hrachoviště · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V případě vážného zájmu věnujte prosím pozornost všem fotografiím, videu a informacím níže.
V zastoupení majitele vám nabízíme výjimečnou nemovitost, která spojuje klid venkova, velkorysý prostor, soukromí a široké možnosti využití. Jedná se o prostorný, patrový, částečně zateplený rodinný dům ve velmi dobrém technickém stavu o celkové ploše 324 m² s dispozici 6+1 vč. velkorysé jídelny, dvěma koupelnami, garáží (výška 2,2 m) a dílnou, na rozsáhlém pozemku o výměře 3 206 m² v malebné části obce Hrachoviště – Třeboň.
Dům se prodává kompletně vybavený, včetně veškerého nábytku zachyceného v prezentaci. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru z kvalitní italské dřeviny, aby přirozeně ladila s interiérem domu. Značná část dalšího nábytku byla zhotovena na míru z masivního dřeva, což dodává interiéru příjemnou a nadčasovou atmosféru.
Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají harmonii přírody, absolutní klid a zároveň dobrou dostupnost města. Obec Třeboň je vzdálená přibližně 8 minut jízdy autem. České Budějovice cca 25 min, Jindřichův Hradec cca 35 min.
V roce 1996 prošel dům kompletní rekonstrukcí/přestavbou. Dům má zateplenou střechu. Okna jsou dřevěná-dvojskla. Po celém domě jsou nainstalovány bezpečnostní čidla a kamery. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kondenzační kotel se zásobníkem. Topná tělesa jsou krbová kamna a teplovodní radiátory.
Měsíční provozní náklady činí přibližně 5.000 Kč - 6.000 Kč.
PENB zajistíme před podpisem kupní smlouvy.
Dům je napojen na obecní vodovod (další alternativa se nabízí 10 m kopaná studna, která je momentálně mimo provoz) Odpad je řešen septikem (cca 8-10 m3). Dále plyn, který je adaptován formou zásobníku, který je umístěn v přední části pozemku. Dešťová voda je likvidována na vlastním pozemku do nádrže + je svedena do obecní kanalizace. Dům je podseknutý a zaizolovaný.
1.NP čítá plochu 138,93 m² užitné plochy.
2.NP čítá plochu 132,34 m² užitné plochy.
Dále garáž, sklad a dílna o celkové ploše 53,34 m²
Dle platného územního plánu se nemovitost nachází v území "stavby pro bydlení venkovského charakteru" (rodinné domy, zemědělské usedlosti s funkcí bydlení. Soukromé zahrady oplocené i neoplocené, pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní spotřebu. Chov drobného domácího zvířectva pro vlastní spotřebu.
Zahrada nabízí spoustu vzrostlých stromu. Díky své rozloze a výměře, se zahrada nabízí k využití chovatelského záměru či ovocného sadu.
Pokud hledáte krásné místo plné klidu a soukromí, čerstvého vzduchu a typické jihočeské krajiny s rybníky, lesy, cyklostezkami a nekonečnými možnostmi pro výlety a odpočinek, tak tohle muže být to pravé pro vás.
Hrachoviště nabízí krásnou přírodu s možnostmi pro turistiku a cyklistiku v okolních lesích a krajinných parcích. V blízkosti se nachází základní občanská vybavenost, včetně potravinových obchodů, restaurací a dalších služeb. Pro školní děti jsou k dispozici základní školy v nedalekých městech.
Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (46089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 3206 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2824
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 382
Vzdálenosti
MHD
267 m
školka
4839 m
pošta
5127 m
restaurace
4193 m
škola
5147 m
vlak
7265 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
46 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
9.32 mil. – 11.75 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.69 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
10.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 756 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 21.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.13 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 7.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 306 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Hrachoviště)
- Nádraží
- 7284 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |