Prodej domu 271 m², Hrachoviště
Hrachoviště · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
55 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (46089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 3206 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 15. 9. 2026
Odpad: Septik
Plocha parcely: 3 206 m²
Plocha zahrady: 2 824 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 271 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 382 m²
Číslo zakázky: ID 096-NP06060
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
46 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.37 mil. Kč
9.06 mil. – 11.62 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 227 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 306 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Hrachoviště)
- Nádraží
- 7285 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |