Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 496 m²
Lásenice, Lásenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný řadový rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše 80 m², který se nachází v centru obce Lásenice. Jednopodlažní dům smíšené konstrukce stojí na pozemku o celkové výměře 496 m² a nabízí tři světlé pokoje, praktické zázemí i příjemnou zahradu pro odpočinek, posezení nebo zahradničení. Výhodou je nová betonová střešní krytina a provedené zateplení, které přispívají k lepšímu technickému stavu i úspornějšímu provozu domu. Díky poloze v centru obce jsou služby pohodlně dostupné. Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení, rekreaci i jako investice. Dům se prodává bez nábytku.<br />
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (65625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6740 m
MHD
60 m
školka
288 m
lékař
4536 m
pošta
200 m
restaurace
44 m
škola
4393 m
obchod
6740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
65 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
2.96 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.37 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 604 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Lásenice)
- Nádraží
- 9325 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |