prodej domu 80 m² s pozemkem 496 m²
Lásenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 80 m², Lásenice Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný řadový rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše 80 m², který se nachází v centru obce Lásenice. Jednopodlažní dům smíšené konstrukce stojí na pozemku o celkové výměře 496 m² a nabízí tři světlé pokoje, praktické zázemí i příjemnou zahradu pro odpočinek, posezení nebo zahradničení. Výhodou je nová betonová střešní krytina a provedené zateplení, které přispívají k lepšímu technickému stavu i úspornějšímu provozu domu. Díky poloze v centru obce jsou služby pohodlně dostupné. Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení, rekreaci i jako investice. Dům se prodává bez nábytku. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (65625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-950439
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
65 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.08 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.56 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 023 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Lásenice)
- Nádraží
- 9325 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |