prodej domu 802 m² s pozemkem 1 597 m²
Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 1597m², Hejnice Prodej dům, občanské vybyvení, 802 m², pozemek 795 m², Hejnice, ulice Petra Bezruče. Případným zájemcům o koupi restaurace s penzionem si dovolujeme nabídnout vyhlášenou restauraci Dělnický Dům v Hejnicích, který se nachází při hlavní komunikaci, směrem z centra na Harrachov. Jedná se o přízemní stavbu, s obytným podkrovím v celkově skvělém technickém stavu, po rekonstrukci. Venkovní prostory jsou rozčleněny na krytou terasu s obsluhou a kapacitou 60 míst, dále soukromé parkoviště pro hosty, nová garáž, sklad a zahrada s herními prvky pro děti, vše v uzavřeném areálu. Vstoupíme-li hlavním vchodem do přízemí vpravo, dýchne na nás domácká atmosféra restaurace s příjemným rozčleněním prostoru a sezením také pro 60 hostů. Čilý ruch panuje za výčepem a v kuchyni při přípravě pokrmů, za pomoci moderní gastrotechniky, neboť se zde denně vydá průměrně 170 porcí. Pan majitel s personálem každodenně, důkladně dbá na spokojenost jak místních, tak také zahraničních návštěvníků. V přízemí ještě nalezneme sociální zařízení a soukromý salonek pro 20 lidí. V podkroví budovy máme jeden čtyřlůžkový a dva dvoulůžkové apartmány. Zbytek vyplňuje byt 3+kk o výměře 79 m², vše je dlouhodobě obsazeno. Tepelnou pohodu obstarávají dva nezávislé plynové kotle a v resturaci pro dokreslení atmosféry hřejí krbová kamna s výměníkem. Pořízením této nemovitosti získáte, bez nutnosti dalších investic, více než smysluplné uložení finančních prostředků, ale i při správném vedení nemalý zdroj příjmu. Majitel samozřejmě pomůže s převzetím celého provozu, neboť musí pomalu končit ze zdravotních důvodů a záleží mu na dalším fungování tohoto zařízení.
Parametry
- Cena
- 13.65 mil. Kč (17020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 802 m²
- Pozemek
- 1597 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (26 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 12
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 802 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119837
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.65 mil. Kč
17 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.86 mil. Kč
12.94 mil. – 22.04 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 18 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
17.85 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
38.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 090 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 27.02 mil. Kč (2887 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 697 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 52043 nabídek stejného druhu → 38.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 20:24
Jedná se o zaběhnutý a zrekonstruovaný penzion s restaurací a bytem v dobrém technickém stavu. Pozor na nutnost převzetí či zajištění provozu a aktuální plné obsazení prostor nájemníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- dva nezávislé plynové kotle a krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- krytá terasa, soukromé parkoviště, nová garáž, sklad, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Hejnice, přádelna)
- Nádraží
- 745 m (Hejnice)
- Liberec
- 66 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |