Prodej vícegeneračního domu 802 m², pozemek 1597 m²
Hejnice, Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Zbytek vyplňuje byt 3+kk o výměře 79 m2, vše je dlouhodobě obsazeno.
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům, občanské vybyvení, 802 m2, pozemek 1.597 m2, Hejnice, ulice Petra Bezruče.
Případným zájemcům o koupi restaurace s penzionem si dovolujeme nabídnout vyhlášenou restauraci Dělnický Dům v Hejnicích, který se nachází při hlavní komunikaci, směrem z centra na Harrachov.
Jedná se o přízemní stavbu, s obytným podkrovím v celkově skvělém technickém stavu, po rekonstrukci. Venkovní prostory jsou rozčleněny na krytou terasu s obsluhou a kapacitou 60 míst, dále soukromé parkoviště pro hosty, nová garáž, sklad a zahrada s herními prvky pro děti, vše v uzavřeném areálu.
Vstoupíme-li hlavním vchodem do přízemí vpravo, dýchne na nás domácká atmosféra restaurace s příjemným rozčleněním prostoru a sezením také pro 60 hostů. Čilý ruch panuje za výčepem a v kuchyni při přípravě pokrmů, za pomoci moderní gastrotechniky, neboť se zde denně vydá průměrně 170 porcí. Pan majitel s personálem každodenně, důkladně dbá na spokojenost jak místních, tak také zahraničních návštěvníků. V přízemí ještě nalezneme sociální zařízení a soukromý salonek pro 20 lidí.
V podkroví budovy máme jeden čtyřlůžkový a dva dvoulůžkové apartmány. Zbytek vyplňuje byt 3+kk o výměře 79 m2, vše je dlouhodobě obsazeno.
Tepelnou pohodu obstarávají dva nezávislé plynové kotle a v resturaci pro dokreslení atmosféry hřejí krbová kamna s výměníkem.
Pořízením této nemovitosti získáte, bez nutnosti dalších investic, více než smysluplné uložení finančních prostředků, ale i při správném vedení nemalý zdroj příjmu. Majitel samozřejmě pomůže s převzetím celého provozu, neboť musí pomalu končit ze zdravotních důvodů a záleží mu na dalším fungování tohoto zařízení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119837.
Parametry
- Cena
- 14.78 mil. Kč (18429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 802 m²
- Pozemek
- 1597 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- next-reality-roller-team
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 802
Vzdálenosti
bankomat
904 m
MHD
353 m
školka
710 m
lékař
898 m
pošta
924 m
škola
886 m
vlak
744 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 14.78 mil. Kč | +8.3 % |
| 14.09.2026 | 13.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.78 mil. Kč
18 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.90 mil. Kč
13.42 mil. – 19.76 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.31 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
23.00 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
37.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 357 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 18.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 27.02 mil. Kč (2887 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 21.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 697 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 37.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.78 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08
Vícegenerační dům v Hejnicích fungující jako vyhlášená restaurace s penzionem a bytem je ve skvělém stavu po rekonstrukci. Část kapacity je dlouhodobě obsazena nájemníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- dva nezávislé plynové kotle, krbová kamna s výměníkem
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Hejnice, přádelna)
- Nádraží
- 745 m (Hejnice)
- Liberec
- 66 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | zdraženo 13.65 mil. → 14.78 mil. |
| 10.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |