Prodej stavebního pozemku 1100 m²

Hrušovany, Hrušovany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o celkové výměře 1100 m2, v územním plánu vedený jako pozemek k bydlení, vhodný i na investici. Pozemky jsou k dispozici 2. Nachází se v obci Hrušovany, ze které je velmi dobrá dostupnost do okolních měst, Žatec 9 km, Chomutov 11 km, Praha. V obci je plynovod, vodovod a kanalizace. Více info u přiděleného makléře. Financování zajistíme naším hypocentrem.

Parametry

Cena: 1.84 mil. Kč (1673 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7384 m MHD 81 m školka 49 m lékař 5515 m pošta 49 m restaurace 2111 m škola 5453 m obchod 7413 m vlak 993 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.84 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.84 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.84 mil. Kč

1 673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

1.88 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.82 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 560 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 21:50

Jedná se o stavební pozemek pro bydlení v obci Hrušovany s dobrou dostupností okolních měst. V obci je k dispozici plynovod, vodovod a kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 3587 m (Škrle, rozcestí 1.0)
Nádraží: 991 m (Hořetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno