Pronájem rodinného domu 197 m², pozemek 1010 m²
Nemochovice, Nemochovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 21 780 Kč včetně DPH.
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro rodinu více prostoru, vlastní zahradu a klid venkova? Nebo chcete bydlet společně s rodiči či dalšími členy rodiny, ale zároveň si zachovat soukromí?
V Nemochovicích u Vyškova nabízíme k dlouhodobému pronájmu celý rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 2+1. K dispozici budete mít také velký dvůr, zahradu, hospodářské stavby, dostatek úložného prostoru a možnost parkování několika vozidel.
Nájemné za celý dům činí 18 000 Kč měsíčně.
Dvě samostatná 2+1 pod jednou střechou
V každém podlaží se nachází bytová jednotka 2+1 s vlastní kuchyní, koupelnou s WC a komorou. Byt v patře má navíc terasu o výměře 16 m² s výhledem do zeleně.
Dispozice je vhodná pro početnější rodinu i vícegenerační bydlení – můžete být spolu, a přitom mít každý vlastní zázemí.
Dům je ve starším, udržovaném stavu. Jeho hlavní předností je především množství prostoru, soukromí a venkovního zázemí, které běžný nájemní byt nabídnout nemůže.
Dvůr, zahrada a spousta místa navíc
Prostorné nádvoří o výměře 190 m² nabízí místo pro posezení, odpočinek i dětské hry. Hospodářské budovy lze využít jako úložné nebo pracovní prostory.
Před domem je další travnatá plocha o výměře 154 m² a dům je od silnice vzdálen téměř 30 metrů.
Pro zahrádkáře je připravena zahrada o výměře přibližně 1 125 m² – dost prostoru pro vlastní zeleninu, ovoce i relaxaci.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, vaření je na plynu. Dům má vlastní studnu s pitnou vodou a zároveň možnost využívat veřejný vodovod.
Klidné bydlení v Nemochovicích
Nemochovice leží v krajině Litenčické pahorkatiny, přibližně 25 km od Vyškova a 46 km od Brna. V obci najdete mateřskou školu, dětské hřiště, pohostinství, kostel a obecní úřad. Autobusové spojení zajišťují linky 166 a 643.
Nájemné a podmínky
Nájemné: 18 000 Kč/měsíc.
Orientační zálohy při předchozím užívání domu 4 dospělými a 2 dětmi činily: plyn 5 000 Kč, elektřina 2 000 Kč a voda z veřejného vodovodu 2 000 Kč. Výše záloh bude nastavena podle počtu osob a způsobu užívání domu. Při využívání vlastní studny záloha na vodu z veřejného vodovodu odpadá.
Vratná jistota: 36 000 Kč.
Provize RK: 21 780 Kč včetně DPH.
K nastěhování: ihned.
Hledáme spolehlivé nájemníky se stálým příjmem, kteří hledají dlouhodobé bydlení a budou o dům, zahradu a okolí běžně pečovat. Požadováno bude také pojištění odpovědnosti.
Pokud hledáte více prostoru pro rodinu, dvě samostatná obytná zázemí a vlastní zahradu, zavolejte mi a domluvte si prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (91 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 1010 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 600
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
MHD
104 m
školka
274 m
lékař
2506 m
pošta
2506 m
restaurace
2506 m
škola
2511 m
vlak
3158 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
91 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 635 Kč
21 971 – 32 453 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
31 470 · váha 50 %
Model z dat
22 564 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
50 513 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 31 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 564 Kč (rozpětí 18 088 Kč – 26 981 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 50 513 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:08
Pronájem staršího udržovaného rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami 2+1 a zahradou v Nemochovicích. Vzhledem ke stáří domu je nutné počítat s vyššími zálohami na energie a nutností řádné údržby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou a zároveň možnost využívat veřejný vodovod
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- velký dvůr, zahrada, hospodářské stavby, terasa 16 m2
- nutne investice
- Dům je ve starším, udržovaném stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 2249 m (Chvalkovice)
- Nádraží
- 3157 m (Brankovice)
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 305 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |