prodej chaty/chalupy 72 m² s pozemkem 500 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby chaty s číslem evidenčním a vzrostlou zahradou v Liberci Dovolujeme si Vám předložit výjimečnou nabídku koupě rekreační nemovitosti, nacházející se v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Liberec – v části Staré Pavlovice. Charakteristika nemovitosti: Zateplená a podezděná dřevostavba o dispozici 2+kk je situována na vlastním oploceném pozemku a poskytuje vysokou míru soukromí a klidného zázemí pro odpočinek. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada o rozloze 460 m², jež nabízí prostor jak pro pěstitelské aktivity, tak pro trávení volného času s rodinou a přáteli. Do objektu je zavedena užitková voda, přičemž pitná voda je k dispozici v rámci místní zahrádkářské kolonie. Voda se na zimu vypíná. Vytápění objektu zajišťují stylová krbová kamna, umožňující celoroční využití nemovitosti k rekreačním účelům. Chata disponuje podsklepením se samostatným vstupem – ideální řešení pro uskladnění nářadí či zahradní techniky. V přízemí se nachází zastřešená terasa s grilem, obytná část s kuchyňským koutem a koupelna; v patře je umístěna nízká ložnice. Objekt je připojen k elektrické síti a disponuje podružným elektroměrem. Nemovitost je situována zahrádkářské kolonii v poklidné části města Liberec s výbornou dopravní dostupností. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a rekreační objekty, čímž je zajištěna ideální kombinace soukromí, bezpečnosti a přímého napojení na městskou infrastrukturu. Pozemek se nachází na okraji zahrádkářské osady, což zaručuje dostatek klidu a příjemné prostředí pro rekreaci. Koupě nemovitosti je financovatelná prostřednictvím hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REHYPEX s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1978
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.17 mil. · váha 15 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 025 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Na Pískovně)
- Nádraží
- 1537 m (Krásná Studánka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |