Prodej chaty 72 m², pozemek 500 m²
Liberec, Liberec XII-Staré Pavlovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám předložit výjimečnou nabídku koupě rekreační nemovitosti, nacházející se v jedné z
nejvyhledávanějších lokalit města Liberec – v části Staré Pavlovice.
Charakteristika nemovitosti:
Zateplená a podezděná dřevostavba o dispozici 2+kk je situována na vlastním oploceném pozemku a poskytuje
vysokou míru soukromí a klidného zázemí pro odpočinek.
Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada o rozloze 460 m², jež nabízí prostor jak pro pěstitelské aktivity, tak
pro trávení volného času s rodinou a přáteli.
Do objektu je zavedena užitková voda, přičemž pitná voda je k dispozici v rámci místní zahrádkářské kolonie.
Voda se na zimu vypíná.
Vytápění objektu zajišťují stylová krbová kamna, umožňující celoroční využití nemovitosti k rekreačním účelům.
Chata disponuje podsklepením se samostatným vstupem – ideální řešení pro uskladnění nářadí či zahradní
techniky.
V přízemí se nachází zastřešená terasa s grilem, obytná část s kuchyňským koutem a koupelna; v patře je
umístěna nízká ložnice.
Objekt je připojen k elektrické síti a disponuje podružným elektroměrem.
Nemovitost je situována zahrádkářské kolonii v poklidné části města Liberec s výbornou dopravní dostupností.
Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a rekreační objekty, čímž je zajištěna ideální kombinace soukromí,
bezpečnosti a přímého napojení na městskou infrastrukturu. Pozemek se nachází na okraji zahrádkářské osady,
což zaručuje dostatek klidu a příjemné prostředí pro rekreaci.
Koupě nemovitosti je financovatelná prostřednictvím hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- rehypex
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
807 m
MHD
112 m
školka
551 m
lékař
418 m
pošta
953 m
restaurace
311 m
škola
370 m
obchod
830 m
vlak
1589 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
38 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.15 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.36 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 606 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.29 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:32
Zateplená a podsklepená chata v zahrádkářské kolonii v Liberci umožňující celoroční rekreaci. Pozor na sezónní odstávku vody během zimních měsíců.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- užitková voda, pitná v zahrádkářské kolonii, na zimu se vypíná
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, zastřešená terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Na Pískovně)
- Nádraží
- 1537 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |