Prodej chaty 72 m², pozemek 500 m²
Liberec, Liberec XII-Staré Pavlovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám předložit výjimečnou nabídku koupě rekreační nemovitosti, nacházející se v jedné z
nejvyhledávanějších lokalit města Liberec – v části Staré Pavlovice.
Charakteristika nemovitosti:
Zateplená a podezděná dřevostavba o dispozici 2+kk je situována na vlastním oploceném pozemku a poskytuje
vysokou míru soukromí a klidného zázemí pro odpočinek.
Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada o rozloze 460 m², jež nabízí prostor jak pro pěstitelské aktivity, tak
pro trávení volného času s rodinou a přáteli.
Do objektu je zavedena užitková voda, přičemž pitná voda je k dispozici v rámci místní zahrádkářské kolonie.
Voda se na zimu vypíná.
Vytápění objektu zajišťují stylová krbová kamna, umožňující celoroční využití nemovitosti k rekreačním účelům.
Chata disponuje podsklepením se samostatným vstupem – ideální řešení pro uskladnění nářadí či zahradní
techniky.
V přízemí se nachází zastřešená terasa s grilem, obytná část s kuchyňským koutem a koupelna; v patře je
umístěna nízká ložnice.
Objekt je připojen k elektrické síti a disponuje podružným elektroměrem.
Nemovitost je situována zahrádkářské kolonii v poklidné části města Liberec s výbornou dopravní dostupností.
Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a rekreační objekty, čímž je zajištěna ideální kombinace soukromí,
bezpečnosti a přímého napojení na městskou infrastrukturu. Pozemek se nachází na okraji zahrádkářské osady,
což zaručuje dostatek klidu a příjemné prostředí pro rekreaci.
Koupě nemovitosti je financovatelná prostřednictvím hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rehypex
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
807 m
MHD
112 m
školka
551 m
lékař
418 m
pošta
953 m
restaurace
311 m
škola
370 m
obchod
830 m
vlak
1589 m
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.96 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.43 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 679 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.29 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Na Pískovně)
- Nádraží
- 1537 m (Krásná Studánka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |