pronájem bytu 3+1 105 m²
Zlonice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Zahrada je k užívání dočasně omezená vzhledem k výstavbě kanalizace.
- provize navic — provize 19.360 Kč
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 3+1, 105m², Zlonice, Vyšínek Nabízíme pronájem bytu 3+1 o užitné ploše 105m² ve dvojdomku umístěného na okraji obce Výšinek - Zlonice. Dům disponuje předsíní(14,7m²) se vstupem do jednotlivých pokojů, vstup do kuchyně (12,2m²) s kuchyňskou linkou, dále do obývacího pokoje (24,5 m²), koupelna (5,6 m²) s vanou a do dalších dvou pokojů(22,4 a 24,9 m²). Byt se pronajímá bez vybavení a nábytku, na podlahách dlažba, PVC a parkety. Ohřev vody zajišťuje el. bojler, topení díky novému kotli na dřevoplyn s termoregulací a dvěma akumulačními nádržemi do radiátorů v jednotlivých místnostech. K bytové jednotce náleží sklep v suterénu domu, zahrada (250m²) se zahradním stavením pro uložení zahradního nábytku, náčiní a jiné, půda nájemci není k dispozici. Voda zajištěna z vodovodního řádu, odpady do septiku(kanalizace je v přípravě). Zahrada je k užívání dočasně omezená vzhledem k výstavbě kanalizace. V okolí domu volné parkování před domem, v obci se nachází autobusové spojení a základní občanská vybavenost v nedaleké obci Zlonice. Majitel preferuje nájemce s pracovní smlouvou a bez požadavku trvalého bydliště. Nájemné 16.000 Kč + vedlejší náklady 3.500 Kč (el. energie a vodné) + 500kč/osobu měsíčně odvoz odpadu. K nastěhování ihned nebo dle dohody, Kauce 20.000 Kč, provize 19.360 Kč. Prohlídky možné po domluvě s makléřem, vřele doporučuji.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.09.2026
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 20 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: WAW, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N119836
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 305 Kč
20 088 – 25 879 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
23 421 · váha 55 %
Model z dat
23 239 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
37 492 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 23 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 239 Kč (rozpětí 19 912 Kč – 26 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 37 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24
Pronájem prostorného bytu 3+1 ve dvojdomku v obci Zlonice s vlastní zahradou. Pozor na dočasné omezení užívání zahrady kvůli stavbě kanalizace a požadavek majitele bez trvalého bydliště.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na dřevoplyn
- provize
- 19.360 Kč
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, zahradní stavení
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Zlonice, Vyšínek)
- Nádraží
- 1660 m (Zlonice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |