Pronájem bytu 3+1 105 m²
Zlonice, Vyšínek · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem bytu 3+1 o užitné ploše 105m2 ve dvojdomku umístěného na okraji obce Výšinek - Zlonice. Dům disponuje předsíní(14,7m2) se vstupem do jednotlivých pokojů, vstup do kuchyně (12,2m2) s kuchyňskou linkou, dále do obývacího pokoje (24,5 m2), koupelna (5,6 m2) s vanou a do dalších dvou pokojů(22,4 a 24,9 m2). Byt se pronajímá bez vybavení a nábytku, na podlahách dlažba, PVC a parkety. Ohřev vody zajišťuje el. bojler, topení díky novému kotli na dřevoplyn s termoregulací a dvěma akumulačními nádržemi do radiátorů v jednotlivých místnostech. K bytové jednotce náleží sklep v suterénu domu, zahrada (250m2) se zahradním stavením pro uložení zahradního nábytku, náčiní a jiné, půda nájemci není k dispozici. Voda zajištěna z vodovodního řádu, odpady do septiku(kanalizace je v přípravě). Zahrada je k užívání dočasně omezená vzhledem k výstavbě kanalizace. V okolí domu volné parkování před domem, v obci se nachází autobusové spojení a základní občanská vybavenost v nedaleké obci Zlonice. Majitel preferuje nájemce s pracovní smlouvou a bez požadavku trvalého bydliště. Nájemné 16.000 Kč + vedlejší náklady 3.500 Kč (el.energie a vodné) + 500kč/osobu měsíčně odvoz odpadu. K nastěhování ihned nebo dle dohody, Kauce 20.000 Kč, provize 19.360 Kč. Prohlídky možné po domluvě s makléřem, vřele doporučuji. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119836.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 35
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7454 m
MHD
136 m
školka
1852 m
lékař
2125 m
pošta
2354 m
restaurace
3927 m
škola
2476 m
obchod
6290 m
vlak
1641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 230 Kč
17 366 – 22 378 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
21 601 · váha 55 %
Model z dat
20 759 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
34 580 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 21 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 759 Kč (rozpětí 17 787 Kč – 23 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 34 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:32
Pronájem většího bytu 3+1 v rodinném domě s částečně omezeným užíváním zahrady kvůli stavbě kanalizace. Majitel preferuje nájemce bez požadavku na trvalé bydliště.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na dřevoplyn s termoregulací a dvěma akumulačními nádržemi
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Zlonice, Vyšínek)
- Nádraží
- 1660 m (Zlonice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |