Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 2374 m²
Stádlec, Stádlec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bývalý rekreační objekt Jivaku v katastrálním území Stádlec, situovaný na mimořádně atraktivním místě přímo na břehu řeky Lužnice, nedaleko známého Stádleckého řetězového mostu.
Areál obklopený přírodou nabízí dostatek soukromí a díky své poloze, velikosti pozemku i stávajícím stavbám představuje zajímavou příležitost jak pro soukromé rekreační či rodinné využití, tak pro pokračování v současném provozu krátkodobého ubytování nebo další rozvoj rekreačního a ubytovacího záměru.
Objekt je v současné době využíván ke krátkodobým pronájmům. Ubytovací část nabízí celkem 5 pokojů s kapacitou až 20 lůžek. Každý pokoj je vybaven vlastním umyvadlem. Hostům je dále k dispozici společná kuchyň a společné sociální zařízení se dvěma umyvadly, třemi WC a sprchovým koutem.
Celková výměra pozemku činí 2 374 m² a celková zastavěná plocha staveb je 485 m².
Hlavní stavbou je rodinný dům s obytnou částí o užitné ploše přibližně 210 m². Dům je přízemní s podkrovím, které nabízí možnost dalšího rozšíření využitelných prostor. Součástí areálu je dále vedlejší objekt, v němž se nachází společenská místnost a garáže, které jsou v současné době využívány především jako skladové prostory. Za rodinným domem se nachází také zděný dřevník.
Hlavní objekt je postaven ze smíšeného zdiva o tloušťce přibližně 60 cm. Stropy nad sklepem jsou betonové, nad přízemím dřevěné trámové. Střešní krytinu tvoří šindel. Okna jsou plastová.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Odkanalizování je řešeno částečně napojením na veřejnou kanalizaci a částečně septikem. K dispozici je elektřina 230/400 V, přičemž elektrické rozvody jsou částečně provedeny v mědi a částečně v hliníku.
Vytápění obytných prostor zajišťují akumulační kamna, ve společenské místnosti je k dispozici krb. Ohřev teplé vody zajišťují tři elektrické bojlery.
Velkou předností nabídky je především samotné umístění nemovitosti. Areál leží přímo u řeky Lužnice v krajině vyhledávané pro rekreaci, turistiku, cykloturistiku, vodáctví, rybaření a další volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází Stádlecký řetězový most, jedna z nejznámějších technických památek jižních Čech.
Přístup k nemovitosti je po nezpevněné cestě.
Bývalé rekreační středisko Jivaku je nemovitostí, jejíž hlavní hodnotu představuje kombinace polohy přímo u Lužnice, pozemku o výměře 2 374 m², rozsáhlého stavebního zázemí a možnosti dalšího využití či postupné modernizace.
Může se stát zajímavým místem pro rodinnou rekreaci, vícegenerační zázemí, rekreační či ubytovací zařízení nebo jiný projekt, který dokáže využít jedinečnou atmosféru tohoto místa.
Pokud hledáte nemovitost přímo u řeky, s dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit zde místo podle vlastních představ, doporučujeme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (28095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 2374 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1979
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1889
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 485
Vzdálenosti
bankomat
7878 m
MHD
1665 m
školka
2157 m
lékař
2074 m
pošta
2118 m
restaurace
2006 m
škola
2146 m
vlak
5271 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
28 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.52 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 16 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 310 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 47 % opotřebení za 47 let → 3.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1474 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1667 m (Malšice, Dobřejice)
- Nádraží
- 5278 m (Čenkov u Malšic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |